二三线城市综合体开发建设及运营要点(-62页）.pdf
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二三线城市综合体开发建设及运营要点(-62页）.pdf
1、Page 1 二三线城市综合体开发建设及运营要点二三线城市综合体开发建设及运营要点 年9月月 Page 2 模块一：模块一：我国二三线城市的发展特点及运营要点 2010商业地产发展形势前瞻 二三线城市商业地产发展机遇 模块二：模块二：二三线城市综合体的选址及市场定位 项目选址及定位 项目定位的支撑条件 模块三：模块三：二三线城市综合体物业组合模型及业态设计特点 物业组合的主要类型及模型 业态规划设计及要求 建筑规划设计及要求 配套规划设计及要求 模块四：模块四：二三线城市综合体的产品策划及商业规划 项目的主题定位策划 模块五：模块五：二三线城市综合体项目的投资运营要点 项目投资环境的评价和分析
2、 项目投资分析的主要内容和方法 模块六：模块六：二三线城市综合体商业运营的要点 Page 3 模块一：我国二三线城市的发展特点及运营要点模块一：我国二三线城市的发展特点及运营要点 2010商业地产发展形势前瞻 二三线城市商业地产发展机遇 Page 4 模块一：我国二三线城市的发展特点及机遇模块一：我国二三线城市的发展特点及机遇 一、一、2010商业地产发展形势前瞻商业地产发展形势前瞻 （1）由于房地产政策小幅收缩，没有大幅收缩，保持了稳健，预计GDP增速为 9.5%。 （2）中国经济增长从环比来看，2009年是V型增长，是倒V型增长； （3）中国的消费能力已经启动： 短期刺激消费因素：收入分配
3、进入拐点，居民收入增长高于GDP增长，消费支出 增速也超过GDP增速；农村收入增长加快，低收入人群收入大部分都用于消费；地产 火爆，带动下游消费。 农村消费城市化：农民工返乡，96%再就业，其中40%在本地就业，带回了城 市化的消费观念；沿海企业迁内地，为返乡民工提供了就业机会；农村收入达到了耐 用消费品加速普及的临界点（农村人均收入6000元，达到城市1999年水平）。人口结 构推动消费：2030岁人群比重上升，20052015年该人群比例高达2亿，该部分人 群有很强的消费能力。 汽车进入快速增长：人均GDP达到中低档汽车均价的1/6时，汽车消费快速 增长，当达到1/4时会爆发性增长。东部2001年、中西部2007年达到1/6；东部2005年、 中西部2011年达到1/4。 Page 5 （4）房价还会再涨 短期因素：二、三线城市可承受能力依然合理，主 要城
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