天水南湖地块商业综合体项目前期策划报告（95页）.ppt
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天水南湖地块商业综合体项目前期策划报告（95页）.ppt
1、激扬思想的生产力！激扬思想的生产力！ 天水南湖地块商业部分前期策划报告 委托： 天水市兰天房地产开发有限公司天水市兰天房地产开发有限公司 策划： 深圳市时代昆仑工程管理有限公司深圳市时代昆仑工程管理有限公司 市场分析市场分析 第一节第一节 宏观、中观环境研究宏观、中观环境研究 20062006年中国商业地产产品大趋势年中国商业地产产品大趋势 1 1、商业设施大型化趋势放缓、商业设施大型化趋势放缓 在宏观环境及政策等各方面因素影响下，预计2006年商业地产供应量将持续增长。其原因主要 有两方面：一是国家限制住宅开发后，开发商认为商业地产利润空间更大，转向商业地产开发； 二是目前市场的商业有效需求
2、仍未得到满足。 商业设施规模2006年可能出现的变化有：一方面，大规模的集中商业供应难以出现，一窝蜂开 发的大型Shopping Mall的局面不会重演。多数开发商缺少同国际品牌商家，以及专业商业投资 和运作机构的接轨能力，无法进行有效的国际招商。即便沿用目前国内大型商业设施的业态组 合模式，但缺乏创意与特色。或虽有创意，却无法解决招商和巨大的资金缺口问题。盲目追求 大体量，而缺乏足够的消费人群和购买力，即便热闹一时，无法长期经营，供应过剩，从而导 致项目搁浅。 另一方面，2005年商务部发布了社区商业指导意见，社区商业将成为商业供应模式的重点， 预计2006年社区示范范围将逐步扩大。未来商业
3、物业多以提供社区配套服务为主要形态。 第一节第一节 宏观、中观环境研究宏观、中观环境研究 20062006年中国商业地产产品大趋势年中国商业地产产品大趋势 2 2、新型社区、新型社区MallMall更引人关注更引人关注 由于城市新社区建设步伐加快，政府积极鼓励发展社区商业。虽然2005年与往年相比社区配套的规模 与形态都有了相当大的变化，但2006年将会有更大的发展潜力。较适合社区商业发展的商业形态包括 社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等，这些业态将逐渐成为商业地产中的新亮点。 前几年在各个城市掀起了在开发社区内建设独立会所的大潮，由于住宅社区均设有独立会所，而这些 会所的形态由于缺少全面的配套，使得服务单一，人气可怜。特别是那些设于区内无法面向社会经营 的会所更加难以为继。其实居民需要本社区以及同板块内的其他社区的配套提供尽可能多且方便的服 务。而不同楼盘的开发商缺乏相互协调的意
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