1、Page1 Page3 Page4 起源：20世纪30年代，美国田纳西流域开发时，罗斯福新政力挽经济危机 学科：20世纪60年代，可行性研究成为学科，世界银行以其为项目贷款的依据。 推广：1978年联合国工业发展组织编写工业可行性研究手册， 1980年编写工业项目评价手册，在国际上得到广泛推广。 应用应用：1983年年，国家计委颁发国家计委颁发关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法。 1987年年，国家计委颁布国家计委颁布建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数； 1993年，国家计委又颁布了建设项目经济评价斱法不参数第二版。 2000年建
2、设部建标2000205号 房地产开发项目经济评价斱法 一个斱法，拯救了一个国家 Page5 可行性研究一般要回答以下问题: 技术：产品觃划设计 经济：盈利能力 财务：资金平衡 融资：筹集到所需的资金量 实力：自有资金足够35% 周期：开发经营周期排布合理 调劢：人力，物力资源 Page6 开发企业负责人投资决策据 编制设计仸务书 筹措资金和申请贷款 签订合作和协议 申请项目建设执照 决策 依据 设计 仸务 执照 依据 合作 依据 融资 依据 Page7 项目项目 概况概况 市场市场 研究研究 结论结论 及建议及建议 项目经项目经 济评价济评价 社会影社会影 响分析响分析 项目开项目开 发方案发
3、方案 可行性研究的主要内容 1、项目概况、项目概况 2 2、市场分析和需求预测、市场分析和需求预测 3 3、规划设计方案的优选、规划设计方案的优选 4 4、项目的建设工期、开发进度安排、项目的建设工期、开发进度安排 5 5、项目投资估算、项目投资估算 6 6、资金的筹集方案和成本估算、资金的筹集方案和成本估算 7 7、经济分析和财务评价、经济分析和财务评价 8 8、风险分析、风险分析 9 9、社会经济评价、社会经济评价 1010、结论、结论 Page8 Page9 房地产开发项目财务报表体系 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算， 也可以采用Microsoft Excel软件进行编制。 土地费用估算表 前期工程费估算表 基础设斲建设费估算表 建筑安装工程估算表 公共配套设斲建设费估算 开发期税费 其它费用 开发建设 投资估算表 经营成本 估算表 项目总投资
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