海南金泰旅游项目定位及物业发展建议（152页）.ppt
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海南金泰旅游项目定位及物业发展建议（152页）.ppt
1、海南金泰项目定位及物业发展建议海南金泰项目定位及物业发展建议 本报告仅供客户内部使用，在获得同致行书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 同致行集团顾问同致行集团顾问部部 【谨呈：海南鑫瑞森投资有限公司谨呈：海南鑫瑞森投资有限公司】 基础分析基础分析 发展定位发展定位 概念规划概念规划 物业发展建议物业发展建议 启动区建议启动区建议 总体思路及框架总体思路及框架 地块认知地块认知 价值分析价值分析 项目审视项目审视 市场需求导向市场需求导向 一、基础分析一、基础分析 本项目地块占地面积约129.6公顷，分为3大片区， 地块较为规则； 地处东方市板桥镇内，项目地块有海景资源
2、和沙 滩资源，面对世界极度缺乏的海景资源，项目极 易被打造成滨海休闲度假区； 同时利章河横穿地块，把地块划分成三段扇形， 可利用地块原生态河景资源打造项目景观河道。 板桥集镇 地块初步印象：地块初步印象：地块规模较大，紧邻海边与板桥镇，河地块规模较大，紧邻海边与板桥镇，河 流横穿地块，极易被打造成滨海休闲度假区流横穿地块，极易被打造成滨海休闲度假区 本项目地块紧邻海边，海景资 源较为丰富，但地块临海面宽 较少。 东边紧邻海榆西线公路和为 环境较差的板桥镇 南边为板桥中学以及农田 西边紧邻海边 北边靠近排洪沟桥和居民住 宅区； 整个地块非常靠近板桥镇和 海边，生活配套相对完善、景 观资源较好但周
3、边环境较差。 东 西 南 北 海边海边 板桥镇板桥镇 排洪沟桥排洪沟桥 板桥中学板桥中学 地块四至：地块四至：地块临近海边，海景资源丰富，周边为地块临近海边，海景资源丰富，周边为 板桥镇和村落，环境较为混乱板桥镇和村落，环境较为混乱 板桥镇 项目位于海南省东方市板桥镇，处于黄 金纬度位臵（北纬184741.35” ，东 经1084041.77“）处于海南岛西部海 岸线中心，邻近成熟的旅游城市三亚。 具有极大的旅游开发潜力。 项目地块东部紧邻板桥镇中心城区，西部 为海岸线，其他周边区域为农村与盐田等。 周边配套发展较弱。 板桥集镇 区位分析：当前开发不成熟，未来潜力巨大。区位分析：当前开发不成熟，未来潜力巨大。 北纬18-20 海地太子港 普吉岛 夏威夷群岛 红海 墨西哥城 海南岛 地块纬度：地块位于北纬地块纬度：地块位于北纬1818滨海位臵，是全球公认的滨海位臵，是全球公认的 最适宜度假纬
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