1、2014荆州广场市调报告2014荆州广场市调报告 余渝 定向型商业地产的践行者 qq1301387719 汇报目录 1 1 2013年市场成交量 2 22013年市场结转库存 3 32014年入市项目预估 2014年市场供应量预估 4 4 4 4 余渝 定向型商业地产的践行者 qq1301387719 2013年市场分析 01 2013年市场分析 01 1. 市场整体数据分析 2. 分业态市场竞品对比分析 余渝 定向型商业地产的践行者 qq1301387719 荆州楼市板块 沙北板块沙北板块 荆北板块荆北板块 荆州绿地之窗荆州绿地之窗 中心板块中心板块 荆北板块荆北板块 中心板块中心板块 城东
2、板块城东板块 武德板块武德板块 古城板块古城板块 城南板块城南板块 近12个月市场核心数据2013.01.01-2013.12.31数据来源：房管局网签备案、市场调查 产品类型 供应成交 面积 （万平米） 套数 面积 （万平米） 套数 金额 （亿元） 均价 （元/平米） 住宅22920096101965551.45096 商业60809519386226.514281 公寓6.711650.971630.727356公寓6.650.9630.356 写字楼2.23080.58820.559400 ? 住宅：供应面积229万成交面积101万住宅成交均价5096元/；? 住宅：供应面积229万，成
3、交面积101万，住宅成交均价5096元/； ? 商业：供应面积60万，成交面积19万，商业成交均价14281元/； 公寓供应面积成交面积公寓成交均价?公寓：供应面积6.7万，成交面积0.97万，公寓成交均价7356元/； ? 写字楼：供应面积2.2万，成交面积0.55万，写字楼成交均价9400元/； ?2013年荆州房地产市场共成交面积：121.52万 近市住宅数近12个月市场住宅数据2013.01.01-2013.12.31 ? 供应：2013年8月之前，市场供应较为平稳，8月之后，住宅市场供应量激增，供给远大于需求； ? 成交：2013年9月之前，各月住宅成交较为平稳，月均5-6万方，9月之后随着推盘量加大，价格有小幅下滑， 成交量也呈现较大幅度增长，月成交在9万方。 ? 价格：8月份市场均价达到顶点，的集中推盘将价格向上拉升，后期由于各个楼盘集中放量，价格竞争激烈， 整体
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