2020年佳兆业集团控股战略研究院房地产行业白皮书（15页）.pdf
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2020年佳兆业集团控股战略研究院房地产行业白皮书（15页）.pdf
1、 2020 年房地产行业白皮书 1 综综 述述 有一种力量，叫专业的力量。 专业的价值，就在于化解不确定性所带来的恐慌和风险，提供相对确定的方 向和路线图，提振信心，笃定前行，危中取机。 每一个行业焦点，我们都曾冷静思考，呐喊发声： 2018 年 8 月，当中美贸易战硝烟四起，市场极度悲观时，我们提出贸易战只 是扰动因素，要保持战略定力，前瞻性指出投资窗口期已经来临 2019 年 9 月，在市场极度担忧行业拐点已经到来时，我们坚定认为地产尚未 到顶，2019 年销售额不可能比 2018 年低 2020 年 3 月，在美股大跌金融危机言论甚嚣尘上时，我们沉着指出全球金融 危机概率低，A 股已处于
2、底部区域，要加大 A 股配置 今天，我们同样分享对于这个行业的看法。 对于房地产行业，我们有三个基本的判断： 第一，中国房地产当前仍是增量主导的市场，尽管行业增速放缓，但总量还 未到顶。未来 10-15 年仍是房企战略发展机遇期，夯实主业仍是不变的主题。未 来要么出众，要么出局，行业加速集中，内生能力驱动盈利到达新峰值。随着科 技作为“新基建”， 后疫情时代叠加美好生活， 房地产全价值生态链正在被重构。 第二，中国房地产目前也正处于从增量市场到存量市场的转轨期，城市更新 必将大行其道，成为新的诺亚方舟。工改新元年、政策频出，推动产业升级；城 市更新走向城市更新+，多样化政策组合构建多样化存量更
3、新方式；龙头逐步向 全国化布局战略演变，未来的发展趋势将是体量决定地位、质量决定护城河。 第三， 中国房地产也从单一的地产开发升级为 “地产+产业”双轮驱动， 随着 大资本时代来临，资本的魔力之盒打开，资本将成为房企多元化转型的加速器。 依托资本平台，聚焦科技、健康和资管三大潜力赛道，重构产业估值，推动产业 以全新的逻辑实现指数级增长，构建企业第二增长曲线。 总之，房地产将从传统单一地产开发驱动，升级为“地产开发+城市更新+产 业资本”三驾马车共同驱动，新时代的大幕已经徐徐拉开。 2020 年房地产行业白皮书 2 1 1 地产篇地产篇 地产地产尚未到顶，但玩法已变，内生能力驱动房企盈利到达新峰值尚未到顶，但玩法已变，内生能力驱动房企盈利到达新峰值 核心观点：地产尚未到顶，拐点还未到来。未来要么出众，要么出局，行核心观点：地产尚未到顶，拐点还未到来。未来要么出众，要么出局，行 业正加速集中，
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