广州华侨糖厂商业项目改造计划方案(104页）.pdf
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广州华侨糖厂商业项目改造计划方案(104页）.pdf
1、 工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体 状况及项目自身情况探讨本项目的状况及项目自身情况探讨本项目的 初步定位。初步定位。 工作背景：利用现时广州市“退二进三”政策工作背景：利用现时广州市“退二进三”政策 为契机，为本项目带来一个良好的为契机，为本项目带来一个良好的 发展前景及稳妥的经营保障。发展前景及稳妥的经营保障。 前前言言 项目理解项目理解 SWOTSWOT分析分析 初步产品探讨初步产品探讨 初步可行性业态分析初步可行性业态分析项目功能规划布局建议项目功能规划布局建议 综合评语综合评语 项目定位项目定位 广州“退二进三”政策的市场情况广州“退二
2、进三”政策的市场情况 项目初步定位建议项目初步定位建议 项目区域地理位置分析项目区域地理位置分析 本项目位于广州市西北面本项目位于广州市西北面 邻近广佛、广清高速公路邻近广佛、广清高速公路 及内环路放射线增槎路出及内环路放射线增槎路出 口处，是广州市的八大出口处，是广州市的八大出 口处之一口处之一 西隔西华海、沙贝海与南西隔西华海、沙贝海与南 海市里水镇、白云区金沙海市里水镇、白云区金沙 洲相望；东以石井河与白洲相望；东以石井河与白 云区同德街为邻；南以增云区同德街为邻；南以增 步河（桥）、珠江与荔湾步河（桥）、珠江与荔湾 区相接区相接 本项目所在区域的地理位置优越本项目所在区域的地理位置优越
3、 项目区域项目区域交通交通情况分析情况分析 1. 项目所在区域正处于广佛都市圈的核心位置1. 项目所在区域正处于广佛都市圈的核心位置 2. 主干道增槎路南北贯穿全区、连接107国道2. 主干道增槎路南北贯穿全区、连接107国道 3. 区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，是3. 区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，是 广州市的八大出口处之一广州市的八大出口处之一 4. 离白云新机场直线距离为30公里，走内环路和机4. 离白云新机场直线距离为30公里，走内环路和机 场高速大约需时20分钟左右场高速大约需时20分钟左右 5. 离省汽车站和广州火车站的距离为5公里左右5. 离省汽车站和广州火车站的距离为5公里左右 6. 区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客运6. 区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客运 站和西城货运中心，承担着全国各地的客货运任务站和西城货运中心，承担着全国
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