戴德梁兴地产集团商业物业转换住宅项目可行性研究报告（3页）.pdf
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戴德梁兴地产集团商业物业转换住宅项目可行性研究报告（3页）.pdf
1、 戴德梁 行 1 商业物业转换成 住宅用途的可能性有多大， 它们的优点、缺点又是什么？ 城市更新 4.0 “商改住” Contents目录 引言01 政策 / 意见 / 通知02 “商转住”SWOT 分析06 短期调控07 戴德梁 行 1 引言 自“城市更新 4.0：迈向卓越的全球城市”白皮 书发布以来，戴德梁行接到了大量问询。许多企 业或个人希望了解最新的政策变化，以期将所持 有的商业物业转换为住宅用途。显然，这将为业 主、投资者和开发商带来巨大的发展机遇。 虽然中央和地方政府还暂未就“商转住”出台详 细的实施细则，但国务院办公厅关于加快培育 和发展住房租赁市场的若干意见和广东省人 民政府办
2、公厅关于加快培育和发展住房租赁市场 的实施意见的相继出台，已释放了积极信号并 引发了广泛的讨论。 虽然戴德梁行认为，短期内中国大规模“商转住” 的可能性非常有限，但我们仍然要问这样一个问 题： “商业物业转换成住宅用途的可能性有多大， 它们的优点、缺点又是什么？” 读者须知：由于具体实施细则暂未出台，本文中 我们提出了一个假设， 即本文所提到的 “商改住” 项目主要指的是那些运营不佳（濒临倒闭的零售 商场，或租金低廉、空置率高的低质量写字楼等） 并在改造后仅供租赁的项目。 2 戴 德 梁 行 如今，国内房地产市场普遍存在供应过剩的 现象。以写字楼市场为例，在我们监测的 18 个国内重点一、二线
3、城市中，其中有 10 个 城市的写字楼空置率在 2017 年一季度超过 20%。不断升高的空置率也导致一些城市的 写字楼租金出现 1%-2% 的下滑。 同样的，在经历了线上零售业蓬勃发展及线下 零售物业库存高企的双重冲击下，开发商和投 资者不得不开始面对租金收入下降、空置率攀 中国写字楼供求情况 数据来源：戴德梁行研究部 8 6 4 2 0 2009 供给，平方米（百万） 需求，平方米（百万） 20102011201220132014201520162017Q1 数据包括：北京，上海，广州，深圳，长沙，成都，重庆，大连，杭州，南京，青岛，沈阳，天津，武汉，厦门，西安，香港，台北 政策 / 意见 / 通知 “商转住” 戴德 梁 行 3 中国写字楼空置率 数据来源：戴德梁行研究部 数据包括：北京，上海，广州，深圳，长沙，成都，重庆，大连，杭州，南京，青岛，沈阳，天津，武汉，厦门，西安，香港，台
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