绿城温州鹿城广场项目产品策划书（197页）.doc
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绿城温州鹿城广场项目产品策划书（197页）.doc
1、 绿城温州鹿城广场产品策划书绿城温州鹿城广场产品策划书 温州绿城房地产开发有限公司 2008 年 6 月 目 录 第一章 前言 第一节 项目可行性研究结论 一、 投资环境可行性结论 二、 市场可行性结论 三、 项目本身可行性结论 四、 经济可行性结论 第二节 项目开发理念 第二章 项目地块及周边概况 第一节 项目地块规划指标 一、 主要规划指标 二、 用地红线图 三、 规划设计控制条件 四、 规划道路后退要求 五、 日照及通风要求 第二节 地理位置及现状 一、 地理位置 二、 地块现状 三、 周边规划道路情况 四、 项目地块的周边情况 第三节 自然条件 一、 气候特征 二、 气候要素 三、 自
2、然灾害 第三章 项目所在的城市历史文化背景 第一节 历史文化内涵与底蕴 一、城市历史文脉 二、区域历史文脉 第二节 地方文化习俗 一、 城市内各区域在当地居民心目中的印象 二、 地方性、区域性禁忌 三、 居民的群体性格特征 四、 高端客群的日常消费习惯、特点及消费心态 第三节 城市建筑的特色 第四章 产品定位及市场定位 第一节 主要竞争楼盘分析 第二节 本项目市场定位 一、 住宅 二、 商业 三、 写字楼 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第三节 产品定位 一、 住宅 二、 商业 三、 写字楼 四、 酒店 五、 酒店式公寓 第五章 规划设计 第一节 设计理念及意象 第二节 规划设计控制条件 一、
3、规划设计控制条件 二、 规划道路后退要求 三、 日照及通风要求 第三节 规划设计基本要求 一、 功能区块划分 二、 空间形态要求 三、 功能区块规模特性 四、 公共配套 五、 竖向规划要求 六、 景观及绿化系统 七、 规划设计指标的具体要求 八、 其它要求 第四节 交通组织要求 一、 出入口设置 二、 交通组织模式 三、 道路分级 四、 交通路线的设定 五、 停车设计要求 第五节 开发分期与样板区、现场售楼处设置 一、 开发分期 二、 样板区、现场售楼处规划 第六章 建筑设计 第一节 住宅部分 一、 设计理念与意象 二、 住宅分类与户型 三、 各类户型的功能布局 四、 公共部位要求 五、 建筑朝向与间距 六、 建筑外观与设备 七、 外观色彩与材料 八、 结构形式 九、 住宅底层商铺 十、 物业管理及经营用房 第二节 集中商业部分 一、市场背景 二、商业定位及设计理念 三、建设规模 四、各业
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