天津山水颐园住宅项目后评估报告（111页）.doc
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天津山水颐园住宅项目后评估报告（111页）.doc
1、 项目后评估报告 目目 录录 前言 1 第一部分 项目发展的内外因素分析 2 一、 项目决策背景 2 二、 项目吸纳期和开发期天津地区房地产经济形势概况 2 三、 项目所在区域的特点和优势 3 四、 项目开发过程中内部因素的变化 3 第二部分 住宅项目发展概况 5 一、 项目经济技术指标的变化情况 5 二、 项目开发周期 6 三、 项目开发过程管理情况 6 四、 项目开发成本 7 五、 项目销售情况 7 六、 项目财务情况 8 七、 综合评价分析 9 第三部分 项目管理总结分析与思考 13 第四部分 分项评估分析分项评估分析 17 一、 投资效益评估分析 17 二、 营销管理评估分析 44 三
2、、 规划设计管理评估分析 89 四、 成本管理评估分析 97 五、 总体项目开发管理总结 108 六、 物业管理相关评价 118 后记 123 附件 1 1、 访谈与沟通人员名单 2 2、 查阅文档目录 天津山水颐园项目后评估天津山水颐园项目后评估报告报告 审评报（2008）字 01 号 前前言言 2007 年 8 月，天津山水颐园住宅项目经历了 32 个月的开发期后，业主按时入住。由 于天津山水颐园项目公司是第一个走出北京的异地项目， 也是第一个通过招拍挂方式获取 的项目，因此对该项目进行后评估意义重大，从项目开发本身、对外合作方式、异地发展 等多方面具有较好的标本作用。 为了总结天津山水颐
3、园住宅项目的经验教训， 受集团公司 领导指派， 集团公司监察审计部成立后评估小组针对各专业部门的各工作成果、 流程等的 实际效果进行分析，总结得失，建立各专业的信息库。评估小组采用了前期准备、现场察 看、个别沟通、资料查证等方法，形成后评估报告。 本次本次后评估后评估工作工作受到了受到了天津山水颐园项目各专业人士的大力支持，但天津山水颐园项目各专业人士的大力支持，但由于由于该该项目项目受受 投资投资组合的变化组合的变化以及我方过程管控不到位等因素的影响以及我方过程管控不到位等因素的影响，造成造成人员流动人员流动较较大大，信息不连，信息不连 贯，贯，有关档案资料缺失，使本次有关档案资料缺失，使本次后评估后评估工作工作受到一定程度的局限受到一定程度的局限；同时，由于成本结算；同时，由于成本结算 尚未完成，使成本部分的后评估和整个项目的经济效益评估也受到一定局限尚未完成，使成本部分的后评估和整个
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