1、四川建筑 第27卷4期 2007108 城市商住综合体设计思辨 成都广场方案设计 【 摘 要 】 通过引入“ 购物者和居住者行为心理学 ” 和“ 高层住宅适居性 ” 两重概念为重要的设计理论 依据 ,诠释了商住综合体建筑作为一种生活方式的媒介在城市设计中所发挥的重要作用。 【 关键词 】 建筑综合体; 商业模式; 集群效应; 行为心理; 适居性; 生态改良 【 中图分类号 】 TU20111 【 文献标识码 】 B 1 项目背景与概况 111 项目背景 进入本世纪,全球经济发生了前所未有的高速发展, 拥有较强的核心竞争力的复合型商业地产对于项目的专业 性与综合性有了更高的要求。 在城市改造的历
2、程中,特色商业经济带、社区商业店 及批发交易中心等多种商业模式异军突起,成都的商贸消 费所呈现出来的趋势是:以百货业为主的大型卖场已趋于 饱和;沿街为市的临街铺面逐步退出历史舞台。因此春熙 路、盐市口、骡马市三大传统商圈还在不断升级换代,新 型的商业形态向多极化的趋势发展,而多极化的商业格局 也必将引起成都形成若干商业中心区域共存的局面。 现代化都市生活所必须的快节奏、高效率使得人们需 要在一定地域范围内具备完善的居住、商业、休闲、娱乐 功能,综合体建筑顺应这种需要,而洛克菲勒中心的实践 证明:办公、旅店、购物、居住和娱乐是建筑综合体功能 的重要组成,是形成功能协调的基础;景观和环境是开发 取
3、得效益的前提。成都广场项目正是在这样的背景之 下孕育而生的。 112 项目概况 成都广场位于成都市锦江区二环路与新成仁路交 汇处西南角,是规划中的区域商业中心(图1) ,地块大致 范围:北至二环路东五段,南至新规划道路,东至锦华路, 西至老成仁路。用地面积77 788 m2,总建筑面积40万平 方米,容积率3199,覆盖率54199 % ,建筑高度9915 m。 2 设计理念与方案构思 211 商业业态规划设计理念 21111 第三代商业模式的引入 国内商业的发展经历着三代的变化: “ 第一代商业 ”主要是自然形成的街区,购物环境较 差,如北京前门商业大栅栏。 “ 第二代商业 ”格局是通过对第一代商业街的改造规划 而形成的,比如封闭式的步行街,将车流、人流分离开来, 购物环境和道路规划有较大改观,如成都的春熙路。 第一、二代商业由于是自然形成,对商业街缺乏科学 的 “ 业态规划
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