2015年3月房地产大事件点评研究报告（288页）.pdf
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2015年3月房地产大事件点评研究报告（288页）.pdf
1、第 期 13 2 0 1 5 . 0 3 把脉、洞察 借鉴、提升 研究札记 克而瑞研究中心，是易居中国旗 下克而瑞信息集团的专业研发部 门。组建十年以来，一直致力于对 房地产行业各领域全面研究及企业 专项课题的深入探索。迄今为止， 我们已经连续六年成功发布中国房 地产企业销售排行榜，引发业界热 烈反响。 研究半径不仅涵盖以日、周、月、 年时间为线索的四大基础研究领 域；还包括对宏观、市场、土地、 企业战略、企业金融、营销等六大 研发方向的深度拓展。每月研究成 果出品超过百余份，规模以百万字 计，为房地产企业、基金、券商、 政府相关部门提供专业研究资料。 关于CRIC研究中心 此处为 封面折 页
2、的裁 剪线 第 期 13 序言 房地产行业经历十多年的快速发展之后已经进入了新的阶段，即 所谓的“白银时代”或是“新常态”。 新常态下行业的发展速度以及盈利水平都将出现明显的回落，对 此，多数房企已经有了清醒的认识，继续沿用原来的高负债、高杠杆 的发展模式将面临更大的发展风险，迫使房企不断探索转型及金融创 新的新模式。 万科、绿地、万达和恒大四家龙头房企都走上了多元化转型的道 路，希望能通过改变开发模式或进军其他行业来增加新的盈利点，一 些中小型房企也进行了各种业务的试水。 而金融创新目前同样如火如荼，目前主流模式包括：轻资产小股 操盘，基金化，资产证券化以及互联网金融创新等。 小股操盘模式是
3、以较小的股权比例，进行项目操盘，赚取管理费 和投资收益。而基金和资产证券化模式则是利用基金、RE I T S 等放大 房企的经营规模，解除房企因资金不足带来的限制；互联网极具爆发 力与颠覆性，成为众多房企金融创新的必争之地。 未来行业发展模式正在转变，顺应变化进行积极转型和创新的企 业将涅磐重生，当然转型和创新之路可能十分坎坷，但因循守旧的企 业无疑将逐步被行业淘汰，何去何从，每个企业都应尽早做出自己的 选择。 本刊编辑部 规模房企并不代表它的利润也达到了规模，几百亿规模的企业发展会更从容。它不 受规模的局限，不用为了规模增长而增长。可以根据自身的发展要求，决定发展方 向和发展战略。 易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长 丁祖昱 聚焦房企发展变革与金融创新 C O N T E N T S 目录 0 8 大佬看市 地产热评 楼市“新常态”鞭策房企们纷纷走向转型与多元化 或者从地产业务出
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