1、更新文档在线-好资料分享平台 您的在线顾问 更新文档 旺旺：金银哲 68 QQ:975369788 一直以来，商业地产的租金制定都是关注的焦点。对于业内人士来说， 如何制定恰到好处的租金方案，既是一个难点，又是项目推进过程中至关重要的 一环。赢商网特从租金价格定位、租金调研报告的方向与方法、租金测算方法以 及知名项目租金明细四大方面做实操干货分享。 后期我们还将针对主要商业业态 承租水平、租金落位策略以及如何提高租金回报率等问题进行深入剖析，敬请关 注。 一、如何做好租金价格定位？ 1、商业项目的三种租金方式 商业项目的租金方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。 一个商业项目的经
2、营能否成功，经营寿命能否持久，在很大程度上都取决于 租金方式的选择。在各行各业的商业业态上，对于不同的业态在租金方式的选取 方面也存在着很大的差异， 例如： 服装类业态在运营方式上存在纯租金、 纯扣点、 租金加扣点的这三种形式；而生活服务、娱乐休闲类则采用纯租金的租金方式。 因此， 不同的业态商户会选取不同的租金方式，而不同的租金方式也适合不同的 商业业态。 不同业态对于运营方式有不同的偏好。即使是同一个业态，不同的品牌也会 根据自身的发展水平制定不同的运营制度，从而使品牌可以扩大市场份额，提升 知名度，获得更多的利润。 2、如何进行租金定位？ 要做好租金定位，最关键的是考虑本地区及本商圈商业
3、发展水平。首先，商 圈业态分布不是均衡的。其次，商圈内租金分布也不是完全呈某种线性关系，同 更新文档在线-好资料分享平台 您的在线顾问 更新文档 旺旺：金银哲 68 QQ:975369788 一条街道不同业态租金迥异。承租者的承租心理价位主要取决于几个因素。一是 区位因素；二是预期经营状态。 案例1：苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案 租金定制思路 区域租金水平：项目1.5公里范围内商业租金价格； 类比项目：根据项目定位，参考类比项目； 行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力、日招商经验， 对租金价格进行合理把控； 项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市 规划等。 主要商务方案 主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，采取低条件租赁，如装修补 贴等方式或联营扣点降低商户进驻风险；对规划业态中部分较聚人气业态，如美 食广场可自营。 小商家：小商家有从
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