大连亿达蓝湾海滨小镇案例分析报告（24页）.pdf
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大连亿达蓝湾海滨小镇案例分析报告（24页）.pdf
1、1 1 201201020 大连 亿达蓝湾镇营销案例 完整篇 2 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏、价格走势 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 3 3 项目概况 亿达蓝湾镇项目概况 亿达蓝湾镇形象定位 4 4 项目概况 亿达蓝湾镇，作为亿达新一代的法式建筑。位于大连旅顺南路，主要以别墅为主，林湾传承法式别墅风格。 汲取前期别墅建造经验，远处看，法式风格的塔楼、檐口、烟囱和不同坡度的屋脊线，形成颇有意趣的天 际轮廓线，和山体浑然一体。蓝岸的建筑布局则以顺应和发挥天生环境优势为原则，从东到西错落布置， 户
2、户观海、观山、观湖、观园，拥有无可比拟的山海景观资源，达到了所能实现的极致。 基本概况： 项目简介： 区位 大连市旅顺南路 建筑类别 高层、别墅 占地面积 896104m2 容积率 0.77 建筑面积 690000m2 最早开盘时间 2007-09-17 绿化率 58% 总户数 3505套 车位配比 高层、别墅车位比1：1 装修情况 毛坯 物业费 2.3-3.8元/m2月 开发商 大连亿达集团有限公司 物业公司 大连亿达物业管理有限公司 建筑设计 美国F+A设计公司 景观设计 豪斯泰勒张思图德设计咨询有 限公司 全程营销 自销 规划布局 分两期开发，一期全部为别墅项目，共182栋；二期推出酒店
3、式公寓，独栋5套，双拼143套， 排32套和7栋高层。 当前均价 高层均价9000元/平方米 别墅25000元/平方米 5 项目概况 金石高尔夫 发现王国主题乐园 黄金海岸 亿年国家地质公园 亿达蓝湾镇位于大连旅顺南路，距离大连市区半小时左右车程，是难得的不堵车区域，拥有8万平塔 河湾浴场，1200米黄金海岸，7万平翡翠内湖，2万平蓝山公社，3000平蓝山会所，5万平蓝湾四星级酒 店，是旅顺4A级风景区。 浪漫旅程便捷的轨道交通 浪漫海滩私家海滨浴场 浪漫学府气息周边学府林立 浪漫购物玩转奥特莱斯 6 形象定位 品牌 位于旅顺南路 周边配套齐全 海景资源 总体定位： 浪漫成熟的海滨小镇 区位 升值空间显著 区域规划利好 前景 小面积别墅 2万平私家农场 私人海滨浴场 产品 品牌开发商知名度高 信誉好，传播广泛 7 7 SLOGAN：面朝大海 春暖花开 阶段 推广语 导入期 1、让蓝湾镇暖起
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