大吉片商业综合体项目市场产品定位及营销推广汇报（216页）.ppt
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大吉片商业综合体项目市场产品定位及营销推广汇报（216页）.ppt
1、大吉片项目大吉片项目 市场定位、产品定位及营销推广汇报市场定位、产品定位及营销推广汇报 非常宣武非常宣武 梦想北京梦想北京 汇报内容汇报内容 项目背景解读项目背景解读 本项目综合分析本项目综合分析 市场定位及产品定位市场定位及产品定位 核心问题与开发目标核心问题与开发目标 区域认知区域认知 市场认知市场认知 政策解读政策解读 营销推广建议营销推广建议 项目背景解读项目背景解读 项目特性项目特性 我们的目标我们的目标 区域认知区域认知 市场认知市场认知 政策解读政策解读 综合分析综合分析 市场定位市场定位 产品规划设计产品规划设计 开发策略开发策略 经济测算经济测算 营销推广营销推广 营销计划营
2、销计划 关于合作关于合作 项目规模大项目规模大 占地面积：占地面积：43.643.6公顷，可建公顷，可建 设用地面积设用地面积38.0638.06公顷；公顷； 总建筑面积：约总建筑面积：约108108万平米万平米 物业性质多元的综合性项目物业性质多元的综合性项目 住住 宅宅 公公 建建 公公 建建 包括住宅、写字楼、大型商包括住宅、写字楼、大型商 业、四合院、古建等等。业、四合院、古建等等。 公建体量大，规模超过公建体量大，规模超过3030余余 万平米。万平米。 项目特性项目特性 项目特性项目特性 我们的目标我们的目标 区域认知区域认知 市场认知市场认知 政策解读政策解读 综合分析综合分析 市
3、场定位市场定位 产品规划设计产品规划设计 开发策略开发策略 经济测算经济测算 营销推广营销推广 营销计划营销计划 关于合作关于合作 容积率高：住宅容积率高：住宅2.662.66，公建，公建4.654.65 限高：住宅限高：住宅5353米，公建米，公建6060米米 土地费用（含土地出让金、相关税费、拆迁费用）约土地费用（含土地出让金、相关税费、拆迁费用）约3636亿元；亿元； 地上建筑面积单方成本估算在每平米约地上建筑面积单方成本估算在每平米约33703370元。元。 土地成本高土地成本高 规划条件严格规划条件严格 项目特性项目特性 项目特性项目特性 我们的目标我们的目标 区域认知区域认知 市场认知市场认知 政策解读政策解读 综合分析综合分析 市场定位市场定位 产品规划设计产品规划设计 开发策略开发策略 经济测算经济测算 营销推广营销推广 营销计划营销计划 关于合作关于合作 古建筑、古树的保
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