第二城·闽南印象高层商住楼开发模式研究分析（12页）.pdf
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第二城·闽南印象高层商住楼开发模式研究分析（12页）.pdf
1、现代建筑与 编 辑 官 鹏 第二城闽南印象开发模式解析 古代建筑的结晶 随着国家政府提倡开发性保护项目的建设，各个 城市里都或多或少的涉及了这类项目，但是成功 的项目比较少。 从全国范围来看， 上海新天地是比 较成功，比较典型的一个项目，紧随其后的第二 城 闽南印象则是厦门的首例开发性保护项目， 在 借鉴了上海新天地的成功经验后，也创造出了自 己的特色。 96决策情报总第6 8 期 前瞻战略研究模块 一分钟摘要 一分钟摘要 97 欢迎进入中国房地产商网www. wi n f a n g . c o m 第二城闽南印象开发模式解析开 发 模 式 借 鉴 闽南印象依托闽南古民居建筑特色及村落布局风
2、格，以独有的顶级休闲商业聚合体形态、专 业的商业地产运营理念， 顺应城市中高阶层人士集中性休闲消费的需求， 创造了现代商业文化与传 统人文相融合的城市休闲商业新聚点。 一、项目概况 闽南印象占地面积3 2 5 6 0 平方米，建筑面积3 7 0 0 0 平方米，以8 0 0 0 多平方米的百年闽南民 居为中心，包括L 型商业、裙楼商业和地下商业4 部分以及两大一小的开放式休闲广场区和配套的 近4 0 0 个车位，环绕项目的外部车流动线和内部便捷的人流线路，将现代商业建筑规划和传统民 居有机结合，形成独具特色的开放式露天商业休闲广场。 项目档案 物业类型：商住楼 建筑类别：高层 占地面积：3 2
3、 5 6 0 平方米 建筑面积：3 7 0 0 0 平方米 容 积 率：1 . 1 4 均 价：2 0 0 0 0 元/ 平方米 开盘时间：2 0 0 6 - 4 - 2 2 项目位置：湖里金尚路和仙岳路交汇处 开 发 商：厦门诚毅地产投资管理有限公司 二、项目开发背景 项目兼顾着历史与责任，必须对有一定历史文化意义的闽南民居的具体性质与用途进行合理 转换，保留其深层次的文化内涵，同时还必须结合现代社会生活的需要，进行积极的创造性利用， 使其具有新的生命力。 1 、厦门城市商业格局酝酿变局 旧的城市格局下，厦门商业主要集中在老城区一带， 形成 “居住在东部， 消费在西部” 的不合 理形态。目前厦门市的商业布局呈一条带状：中山路-禾祥东西路- 富山- 江头，与厦门的城市建 98 前瞻战略研究模块 设结合来看， 这样的商业结构也基本实现了开发一方热土， 缔造一片商业中心的目标， 但是从厦门 商
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