1、公寓市场 1.酒店式公寓 2.Loft和SOHO公寓 2 3 普通公寓普通公寓 商务公寓商务公寓 酒店式公寓酒店式公寓 4 “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起 的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体 的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 简单定义其概念归结为三点： 统一经营 售后回租 完整产权 1.酒店式公寓 5 商住产权 “酒店式公寓” 只租不售 “酒店式公寓” 住宅产权 “酒店式公寓” 其特征是“商住”性质产 权。可对小业主出售，售 后统一或非统一进行“酒 店”经营。一般可签定比 例、年限不等的返
2、租合同。 其首付比例、贷款、税率 与住宅比较有不同。 其特征是并不对外出售 产权。一般由水准较高 的跨国酒店管理集团统 一经营。称其为“公寓 式酒店”更为合适，是 各类产品中综合品质及 管理水准最高的。 本质“住宅”产权，准确 说是“酒店式服务公寓”， 以比一般住宅物业更为完 善、全面的酒店式服务来 吸引客户。其付款方式、 贷款形式、交易手续与普 通住宅相同。 分类：按“产权性质”分为：只租不售、商住产权、住宅产权。 其相关业态有：服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等等 1.酒店式公寓 6 特 点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所
3、（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 与传统酒店、住宅的区别？ 1.酒店式公寓 7 LOFT原意是指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。目 前作为一种房地产产品形态的主要要素包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式 结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。其产品特点表现为： 流动性，户型内无障碍； 透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合； 自主性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft分类 按用地性质，分作为商业立项的Loft、办公立项的Loft和住宅立项的loft； 按交房是分有分隔楼板，分为有分隔楼板和无分隔楼板Loft； 按是否装修，分为精装修loft和毛坯loft； 2.Loft公寓 8 优缺点分析 缺点 1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间
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