购物中心的介绍及与百货店差异比较研究分析（24页）.pdf
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购物中心的介绍及与百货店差异比较研究分析（24页）.pdf
1、认识购物中心 认识购物中心 购物中心与百货公司的比较 针对购物中心的各项疑惑进行讨论 认识购物中心认识购物中心 购物中心的要件购物中心的要件 综合国际购物中心协会（ICSC ）、美国购物中心协会、日本购物中 心协会等单位对购物中心的定义进行总结，整理出购物中心的要件 如下： 购物中心是由零售商店及其相应设施组成的商店群体，其中通常 包括一个或多个的主力店铺； 购物中心的规划、开发、经营管理都应在统一的组织体系下运作 ； 为适应经营管理的需要，购物中心的物业产权应统一归属，不可 分割； 购物中心的经营管理，系由经营者及协力厂商基于共存共荣、永 续经营的愿景，共同推动； 购物中心需拥有足够数量的停
2、车能力，能方便顾客购物来去； 购物中心具备复合性的机能，能提供顾客消费多样性的满足。 购物中心就是 人工的商 业街 几乎所有主要的传统商业业态都会对应进化出新的多样业态，如从杂货店就变出了便利店， 传统市场就变出了超市、大型超市甚至精品超市，商业街就变出了购物中心等，新的未 必就能完全取代掉旧的，但是这些新兴的业态站在稳固的需求基础上求新求变，丰富了生 活、也丰富了勇于创新的经营者的荷包。 购物中心的分类 依据1994年ICSC（国际购物中心协会）的分类如下 按商圈辐射范围分类 邻里型购物中心（NEIGHBORHOOD SHOPPING CENTER） 小区型购物中心（COMMUNITY SH
3、OPPING CENTER） 区域型购物中心（REGIONAL SHOPPING CENTER） 广域型购物中心（SUPERREGIONAL SHOPPING CENTER） 按主要经营业态分类 选购型购物中心（FASHION/SPECIALITY SHOPPING CENTER） 市场型购物中心（POWER CENTER） 主题型购物中心（THEME/FESTIVAL SHOPPING CENTER） 畅货中心（OUTLETS CENTER） 按商圈辐射范围的购物中心分类按商圈辐射范围的购物中心分类 类型 经营概念 商圈范围(约) 主力店铺(例) 建筑面积(约) 邻里型 购物中心 满足小区 基本生活的需求 半径5公里以内 超级市场(SM) 5,000 20,000 小区型 购物中心 满足城市 基本生活便利 半径5-10公里间 大型超市(HM) 小区百货(GMS) 20,000 40,00
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