蛇口半岛城邦别墅项目定位与营销策划全程报告（93页）.doc
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蛇口半岛城邦别墅项目定位与营销策划全程报告（93页）.doc
1、目目 录录 第一部分 项目定位 . 3 第一章 项目定位前提 . 3 一、项目地盘解析 . 3 二、市场条件 . 3 三、项目资源及整合 . 3 四、地块 SWOT 分析 . 4 五、项目定位前提总结 . 8 第二章 项目定位 . 11 一、项目定位思考 . 11 二、项目客户定位 . 14 二、项目客户需求分析 . 18 三、项目核心吸引力 . 18 第三章 项目产品定位 . 20 一、项目开发档次定位 . 20 二、项目发展主题定位 . 20 四、项目户型定位 . 24 五、项目形象定位 . 24 第二部分 项目规划建议 . 26 一、规划原则及理念 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。
2、 二、项目规划方案 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 第三部分 项目开发战略 . 50 第一章 项目开发模式 . 50 第二章 项目的开发主题 . 53 一、项目开发主题 . 53 第三章 项目开发周期及开发次序 . 55 一、地块的划分及功能设置 . 55 第三章 项目入市时机 . 62 第四部分 项目营销推广 . 65 第一章 整体营销推广部分 . 65 一、营销推广的占位思考 . 65 二、营销推广的实施观点 . 68 三、营销推广核心 . 73 四、营销推广策略 . 74 五、营销推广渠道（途径） . 76 六、媒体选择 . 76 第二章 一期的营销推广部分 . 77 一、一期的
3、营销推广战略 . 77 二、一期的营销推广主题 . 77 三、营销推广的核心 . 77 四、营销推广阶段策略 . 78 第五部分 项目参考案例 . 82 一、上海世茂滨江 . 82 二、加拿大温哥华 . 85 二、南非世纪城 . 86 三、三亚水居巷及港门下村重建规划 . 90 市场等附录 第一部分第一部分 项目定位项目定位 第一章第一章 项目定位前提项目定位前提 一、项目地盘解析一、项目地盘解析(另外附另外附) 1 1、项目区位、项目区位 2 2、技术经济指标、技术经济指标 3 3、地块现状、地块现状至 二、市场条件二、市场条件(另外附另外附) 三、项目资源及整合三、项目资源及整合 四大优势资源：四大优势资源： 1、第一大优势资源：自然资源、第一大优势资源：自然资源 、海资源优势、海资源优势 A A、从“观海”到“亲海”、从“观海”到“亲海”是深圳唯一能够实现真正的“临 海而居”的滨海社
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