蓬莱香港街旅游文化商业步行街项目营销推广操作方案（50页）.doc
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蓬莱香港街旅游文化商业步行街项目营销推广操作方案（50页）.doc
1、 蓬莱香港街营销推广操作方案 壹项目概况分析部分： 蓬莱市区的商业概况： （1） 蓬莱市区各商业分布及特点： （25） 项目 SWOT 分析及总体思路拟定： （510） 贰项目定位策略部分： 项目核心价值体系定位： （1113） 项目概念定位： （14） 项目功能定位： （14） 项目行业划分： （1415） 街区文化规划： （1516） 叁营销推广操作部分： 营销推广方案： （1726） 广告宣传推进方案： （2649） 价格推广策略： （4950） 壹项目概况分析部分： 一、蓬莱市区的商业概况： 蓬莱市位于胶东半岛的最北端，以旅游业、水产养殖及加工、海洋捕捞业为主业，全市人口约 40 余万
2、（其中市区 10 余万） ， 是典型的发展型小型城市。 市区商业主要分布在钟楼东、西南、北路及东关路和黄海花园附近，市区经营业户约一千余户，主要 有以下特点： 1. 分布散乱，没有集中经营区域； 2. 各行业交叉经营，只有东关路形成主流建材行业； 3. 多为租赁经营为主，经营状况一般； 4. 有明显的淡旺季，冬季经营较惨淡； 5. 部分行业对旅游资源依赖性较大（如餐饮） ； 6. 整个市区店铺租金水平较低（与商业房市场销售价格之比） ，靠近旅游区略高； 7. 经营户对整个城市的商业发展信心不足，多为观望； 8、销售面向市区，没有形成批发和辐射（水产品除外） ，行业竞争力差； 二、蓬莱市区各商业
3、分布及特点： 本次市场调查前后一周时间，分组分主流行业和区域落实到人进行统一摸底，共接触商户约 600 余户，记录在案的有 550 户， 下面分别说一下各行业情况： *各被调查行业商户数量及意向对照汇总表： 行 业 意向 服 饰 鞋 业 装饰 材料 通 讯 家 电 工艺 品 美容 美发 茶艺 窗 帘 布 艺 眼镜 店 水产 品 餐饮 婚纱摄影 综合 类 其他 合 计 A 类 21 3 1 3 3 0 4 2 1 0 4 6 3 7 2 60 B 类 71 15 16 12 4 15 0 2 8 4 5 0 4 0 54 210 C 类 32 10 12 5 2 11 26 0 14 3 8 74 1 38 16 252 总计 124 28 29 20 9 26 30 4 23 7 17 80 17 45 72 522 （备注：开发区客户未列入汇总） 1）服装：该行业主要分布在钟楼南北路、钟
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