禾略公司不同开发商面临疫情的调价程度（20页）.pptx
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禾略公司不同开发商面临疫情的调价程度（20页）.pptx
1、禾略分享之 不同开发商面临疫情的调价程度 受疫情影响，2020年房地产开局怎么样呢？ 供给端，售楼全部暂停，需求端，大家都觉得只是暂时被压抑；至于销售业绩，1-2月 近乎腰斩，2月排行榜没人敢发布，有点此地无银三百两的味道呀。 这篇文章主要从开发商销售排行榜，走一波数据挖掘，给大家抽丝剥茧，看看真实的市 场情况。恒大到底有没有降价，行业老大哥万科不声不响在干什么，传说中可以接盘一 切的孙老板轮的融创表现如何呢？ 当然，这个降价幅度实在太惊人，从数据统计的角度来说，可能有这么 四个可能的原因： 1 1、确实降价了、确实降价了； 2 2、结构性问题，低房价的销售占比高，拉低了整体均价、结构性问题，
2、低房价的销售占比高，拉低了整体均价； 3 3、排行榜数据口径可能有问题、排行榜数据口径可能有问题； 4 4、上面三种情况都有、上面三种情况都有。 从从微观角度来看微观角度来看： 疫情这样的冲击带来的微观调整，跟经济自发的去产能过程所导致的微观调整，看上去表现相似， 都是企业面临困境、破产倒闭，失业现象加剧，但其宏观表现可能有很大差异。 从宏观角度来看：从宏观角度来看： 本次疫情若造成企业破产，从宏观上看，只会带来结构性和摩擦性的问题，并不会对总量造成很大 冲击，即非周期性的宏观冲击。虽然依然可能有企业破产倒闭的现象，但其产能并没有被消灭，只 是可能发生一些类似所有权转移的情况。 总有人问我们，如何实现转危为机？总有人问我们，如何实现转危为机？ 我们想说，在房价明显下跌趋势，行业大哥夺路而逃，地价毫无松动，这样的情况下，在2020年上 半年，你还一腔热血去拍地抢地，真的是拿自己的身家性命在为同行鼓气加油，那么到了三季度， 你就可能变成那个所有权被转移的悲情英雄。
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