江苏丹东大世界国门湾科技五金城年度营销方案（87页）.doc
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江苏丹东大世界国门湾科技五金城年度营销方案（87页）.doc
1、 目 录 第一篇：项目操盘第一篇：项目操盘 第一部分：项目总论/02 第二部分：操盘手法/04 第二篇：第二篇：20112011 年度营销计划年度营销计划 第一部分：项目运营整体部署/37 第二部分：营销总体目标及阶段性目标/45 第三部分：营销中心管理机制/46 第四部分：销控及流程管理/53 第五部分：价格体系/63 第六部分：项目推广及经费预算/74 第七部分：销售执行体系/81 第八部分：营销培训管理/84 第一篇：项目操盘 第一部分：项目总论 11 项目命理项目命理 房地产是人类生产和生活的一个基本要素，与各行各业存在较强的关联性。我们将在房地产开发项目实施全全 寿命周期经营管理寿命
2、周期经营管理模式，从生态持续、经济持续、社会持续的角度研究本项目的开发周期及项目命向。 全寿命期的经营理念是指在项目规划初始阶段从社会、环境、人性、经济的角度考虑产品寿命历程的所有环 节的相互影响和项目综合性能的发挥状况。它不仅是设计一个项目的功能和结构，而且要在有限的环境资源（包 括制造资源、使用环境、社会环境等）情况下，考虑项目的施工（使用、维修保养、再处置） 、营销、招商、经 营管理等问题。它强调项目建设的环保问题，强调寿命期内建筑的可靠度、布局的合理性、功能的均好延展性， 强调兼顾经济利益， 从而降低社会成本， 最终使项目目标接近在当地的社会资源环境下所能达到的长效最优目标。 操盘的水
3、平可以改变项目的生命周期，这就是成功操盘的魄力所在。 12 项目介绍项目介绍 121 项目简介项目简介 国门湾科技五金城项目由丹东大世界房地产开发有限公司投资兴建，系丹东市招商引资和城市建设重点项 目。项目地处丹东政务新区核心地段，交通及区位优势明显。项目总投资逾 8 亿元，规划占地 180 亩，总建筑面 积 28 万平方米，一期共计建成约 1500 个商铺。 项目由展示交易区、中央精品街区、仓储物流区、商务配套区、高尚住宅区和仪器仪表产业园展销平台区等 六大功能版块组成。以“服务丹东、辐射东北、抢滩全国”为市场运营目标；以江浙地区专业市场运营理念为项 目运作导向，整合全方面资源，打造成集批发零售、展示交易、品牌连锁、仓储物流、电子商务、博览会展、出 口贸易、观光旅游等多种功能于一体的丹东首席五金建材一站式采购基地。 项目建成后预计年交易额将超过四十亿元，对接近百家物流配送公司，近千家外地
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