大连中体奥林匹克花园山语湖别墅项目案例营销分析报告（26页）.pdf
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大连中体奥林匹克花园山语湖别墅项目案例营销分析报告（26页）.pdf
1、1 1 1 大连 中体奥林匹克花园山语湖 案例 营销篇 2 Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活劢策略 Part 6广告策略 Part 7 总结与启示 目录 33 Part1 项目概况 基本概况 项目区位 产品类型 44 Part1项目概况基本概况 基本概况： 项目简介： 位置大连市甘井子匙西山板块物业类型多层、小高层、别墅 建筑形态 8栋4-7层多层；6栋8-15层小高层； 3栋5联排别墅（山语湖） 最早开盘时间2010-7-25 占地面积360000平方米（总）建筑面积210000平方米（总） 容积率0.
2、6（总）总户数当期684套 绿化率60%装修情况毛坯 主力面积段80-93平方米物业费 洋房1.9元平月 别墅3.6元平月 物业公司大连中奥物业管理有限公司景观设计北京星河园林景观工程有限公司 规划设计中国建筑设计研究院全程营销大连脉点房地产营销策划有限公司 销售报价 联排均价1.8万元/平方米 开发商乐百年置业 洋房均价9500元/平方米 备注部分洋房有较大赠送面积（10-50平方米） 大连中体奥林匹克花园是中体奥林匹克花园在全国的第61个项目，与全国品质一脉相承。奥林匹克花园位 于大连市西部西城国际旅游商务区内，毗邻西山水库及西郊国家森林公园，项目围绕头、中、尾三湾天然湖泊， 采取分期、分
3、物业形态开发的形式，规划建成包括花园洋房、别墅及养生公寓为一体的大型综合社区。首期开 发的为山语湖组团，包括花园洋房及部分联排别墅产品。 55 Part1项目概况区位 项目位于甘井子匙西山板块、政府斥资 17亿元打造的大连西城国际旅游商务匙 内，毗邻西山水库及西郊国家森林公园， 政策扶持及自然环境优势较明显，由于 周边开发时间较短，交通及配套方面相 对不够完善。 本 案 66 Part1项目概况区位 西山板块柳树街周边规划图 开发商背景强大 有国家体育总局支持，中国奥委会特许授权的唯一房 地产品牌 全国连锁社匙，有较好的客户基础，有利于品牌软着 路 竞争压力较大 周边项目较多，且不乏著名开发商开发的 项目，均主打环境牌 周边项目物业类型相近，大部分为中高档 别墅类型，去化速度一般 政府大力扶持，区域前景看好 市委市政府预计投资17亿元打造高品质的西城国际旅游商务匙建设。 其中投资8亿元用于
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