成都麓湖生态城别墅项目案例研究分析报告（66页）.pdf
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成都麓湖生态城别墅项目案例研究分析报告（66页）.pdf
1、20142014年年8 8月月【麓湖生态城麓湖生态城】个案分析个案分析 麓湖生态城个案思路框架麓湖生态城个案思路框架 地块基本情况 样板间品鉴 营销推广简析 项目经济指标 项目产品分析 项目区位概况 项目规划情况 项目客群分析 项目情况分析 地块基本情况 地块基本情况 项目地块规模较大，楼面地价较低，一共有项目地块规模较大，楼面地价较低，一共有6 6宗地块，合计宗地块，合计5392.845392.84亩亩 宗地位置宗地位置 双流县华阳镇沙河村2、3、4、5社， 正兴镇田家寺村4、5、6社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿地时间 2009-06-102009-06-25 占地面积占地面
2、积 896.25 (亩） 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率容积率 商业用地的容积率1.0 居住用地的容 积率2.0 建筑密度建筑密度 商业用地60% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价土地成交单价 90.00 (万元/亩) 土地成交总价土地成交总价 80662.50 (万元) 楼面地价楼面地价 675.00 (元/平方米) 宗地1 宗地位置宗地位置 双流县华阳镇沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 兴镇田家寺村4、5、6、7社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿
3、地时间 2009-06-112009-06-26 占地面积占地面积 963.39 (亩) 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率容积率 商业用地的容积率1.0 居住用地的容 积率2.0 建筑密度建筑密度 商业用地45% 居住用地45% 建筑高度建筑高度 建筑物制高点满足机场航空限高要求 土地成交单价土地成交单价 84.50 (万元/亩) 土地成交总价土地成交总价 81406.46 (万元) 楼面地价楼面地价 633.75 (元/平方米) 宗地2 宗地位置宗地位置 双流县华阳镇香山村1、14、15、16社， 正兴镇田家寺村1、7、8、9、11社 所属板块所属板块 南沿线华阳段 拿地时间拿地时间 2009-06-122009-06-30 占地面积占地面积 942.42 (亩) 土地用途土地用途 住宅兼容商业 使用年限使用年限 商业40年住宅70年 容积率
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