1、济南高新区1号地综合体项目 发展顾问终期报告 呈交: 山东丁豪房地产开发有限公司 2008年4月14日 CB Richard Ellis|Page2 目录 ?财务分析财务分析 ?设计建议设计建议 ?发展策略发展策略 CB Richard Ellis|Page3 财务分析方案假定 财务分析 方案1(出租)方案1(出租) 方案1(销售)方案1(销售) 方案2(出租)方案2(出租) 方案2(销售)方案2(销售) 整体建设周期自2008年第四季 度，截至2013年第二季度，约 4年9个月4年9个月 整体建设周期自2008年第三季 度，截至2012年第二季度，约 3年9个月3年9个月 开发周期假定开发周
2、期假定 销售物业： 公寓：117,000平米 公寓底商：5,000平米 持有物业： 酒店：40,000平米 写字楼：50,000平米写字楼：50,000平米 集中商业：40,000平米集中商业：40,000平米 租售模式假定租售模式假定 销售物业： 公寓：117,000平米 公寓底商：5,000平米 部分集中商业：12,000平米部分集中商业：12,000平米 写字楼：50,000平米写字楼：50,000平米 持有物业： 酒店：40,000平米 部分集中商业：28,000平米部分集中商业：28,000平米 CB Richard Ellis|Page4 财务分析 成本参数及假定(1) 序号费用合
3、计（万元）单价（元/平方米）面积（平米）计算方法序号费用合计（万元）单价（元/平方米）面积（平米）计算方法 1土地开发成本36,862 1,143 322,500 假定按建筑面积 1143 元/平方米 2前期费用5,618174 322,500 建安工程费的 5.0% 3建安工程费112,3503,484 322,500 酒店-(北区1期) 32,0008,000 40,000 购物中心餐饮娱乐区(北区2期)4,8004,000 12,000 购物中心综合购物区(北区2期)6,4004,000 16,000 公寓底商(南区1期) 4252,500 1,700 公寓底商(南区2期) 4002,500 1,600 公寓底商(南区3期) 4252,500 1,700 公寓(南区1期) 5,8501,500 39,000 公寓(南区2期) 5,8501,500 39,000 公寓(南区3期) 5,
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