成都宽窄巷子商业步行街案例研究报告（10页）.pdf
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成都宽窄巷子商业步行街案例研究报告（10页）.pdf
1、成都宽窄巷子成都宽窄巷子 成都宽窄巷子成都宽窄巷子 概况：概况： 1 1、规模：、规模： () 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) （地上 35000 、地下停车场 11000） () 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园 洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 1731100 不等，主要集中在 400800。 2 2、运作模式：、运作模式：租赁为主，出售少量资产 3 3、运作单位：、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司 4 4、总体定位：、总体定位： 宽窄
2、巷子项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 5 5、商业定位：、商业定位：时尚生活街区 6 6、文化定位：、文化定位： 宽巷子-闲生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活 7 7、开发时间：、开发时间：2004-2008 2008年6月14日开街 2009年春节全面营业 规划与布局：规划与布局： 1 1、总体布局：、总体布局： 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也 显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、 提供促销场地等作用。步行街长约 400
3、 米，宽巷子宽度以 67 米居多，窄巷子宽度 为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 2 2、商业规划：、商业规划： 整体上看整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为 “闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种 业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方 文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院 宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷 子为中心，以院落为单位，局部2 层，宅院式酒店以 2层为主，局部 3 层。这都体现 了项目空间的层次性。 在业态、业种搭配设置上在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯， 例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄
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