成都郫县城市星·杜鹃摩尔新城大型城市商业综合体策划书（20页）.pdf
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成都郫县城市星·杜鹃摩尔新城大型城市商业综合体策划书（20页）.pdf
1、1 古有望丛帝宫，今有杜鹃新城古有望丛帝宫，今有杜鹃新城古有望丛帝宫，今有杜鹃新城古有望丛帝宫，今有杜鹃新城 郫县郫县 城市星城市星杜鹃摩尔新城杜鹃摩尔新城 大型城市商业综合体策划书大型城市商业综合体策划书 成都奥斯特建筑设计公司策划部成都奥斯特建筑设计公司策划部 2 目目录录 前言 一、项目背景分析 1、城市分析魅力成都 2、区域分析银郫县 二、项目区位分析 1、项目区位概况 2、项目位置特点 3、地块属性 4、郫县商业市场现状 三、项目定位分析 1、项目定位策略 2、城市综合体的选择与分析 3、本项目总体定位 4、综合定位策划 5、SWOT 分析 四、项目经营业态策划 1、分区业态策划 2
2、、业态组合策划 3、营运配置策划 3 前言前言 古人云：凡事谋而后动。一个项目前期的深入调研、科学分析与 精心谋划，直接关系到项目开发的成败。受本项目开发公司的委托， 我公司组织专家进行了实地考察与调研，在进行数据采集和分析的基 础上 制定出本策划案。 一、项目背景分析一、项目背景分析 1 1 1 1、城市环境分析、城市环境分析魅力成都魅力成都 成都位于四川省中部,四川盆地西部，面积 1.21 万平方公里，人口 1200 万左右，辖 9 区 4 市（县级市）6 县，是我国西南地区最重要的 副省级城市和全国统筹城乡综合配套改 革试验区，按照成都市“十二五规划”发 展总目标，将把成都建成中西部地区
3、创业 环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最 强的现代特大中心城市，打造世界现代田 园城市。 成都资源丰富、气候温润、人杰地灵，作为全国重要的历史文化 名城，名胜古迹众多，美食名扬天下，商贾云集、工农业基础雄厚、 经济增长很快。先后获得 2010 年中国（大陆）最具幸福感城市奖、 中 国最佳城市奖、国（大陆）国际形象最佳城市第三名，全国最佳投资 创业城市等荣誉，并荣登商务旅行杂志“世界宜商宜居城市”榜 首、 财富杂志“全球最佳新兴商务城市”榜单。 成都是中国有重要影响力的二线城市，休闲娱乐、消费购买力在 4 全国名列前茅。 2 2、区域环境分析、区域环境分析银郫县银郫县 郫县地处川西平原腹心地带，位于西南特大中心城市成都市 西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤， 南与温江区毗邻，距市区中心 18 公里， 交通十分便捷。境内生态环境优美，市 政设施完善，区位优势、比较优势
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