江苏苏州国际会展中心项目终期研究报告（419页）.pdf
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江苏苏州国际会展中心项目终期研究报告（419页）.pdf
1、xxxxxC03 致致 香港沿海集团上海凌志置业有限公司香港沿海集团上海凌志置业有限公司 苏州国际会议展览中心项目苏州国际会议展览中心项目 最高最好用途研究终期报告最高最好用途研究终期报告 二二OO六年八月六年八月 xxxxxC03 2 免责声明免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变， 我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 新的政府法令 公司政策的变化 对苏州房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研
2、究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告 的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认 为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界 因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、 质量和条件
3、、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包 括上述这些因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出 让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 xxxxxC03 3 目录目录 一研究摘要 二项目场地分析研究 三设计研究 四宏观经济和政策分析 五办公楼市场研究 六零售市场研究 七高星级酒店市场研究 八项目开发综合分析 九财务分析 一研究结论 4 17 28 53 76 174 303 389 399 418 xxxxxC03 4 一一研究摘要研究摘要 xxxxxC03 5 研究摘要研究摘要 本项目位于苏州市金阊区，坐落于东西主干道路干将西路，邻近西环路；项目南邻苏州市人民政府和苏州市体育中心，东 接古城区，西面紧靠苏州高新区。项目占地2
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