深圳招商地产广州番禺项目产品定位规划报告（229页）.pdf
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深圳招商地产广州番禺项目产品定位规划报告（229页）.pdf
1、1 深圳招商地产深圳招商地产 广州番禺项目广州番禺项目 概念规划概念规划 工作汇报工作汇报 华高莱斯国际地产顾问（北京） 有限公司 2004年8月5日 华高莱斯国际地产顾问（北京） 有限公司 2004年8月5日 2 汇报整体框架汇报整体框架 可借鉴的区域 发展理念归纳 可借鉴的区域 发展理念归纳 区域发展研究区域发展研究 产品概念定位产品概念定位 项目开发原则 及开发顺序 项目开发原则 及开发顺序 产品概念定位 概念规划理念概念规划理念 概念规划方案概念规划方案 概念规划 红线外土地租用问题红线外土地租用问题 地铁站点设置问题地铁站点设置问题 潜在问题分析及建议 金山地块首发问题金山地块首发问
2、题 3 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 4 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 一、可借鉴的区域发展理念归纳一、可借鉴的区域发展理念归纳 1. 经济、生活、环境一体经济、生活、环境一体 5 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 2. 新都市主义新都市主义 ? 功能复合化功能复合化 ? 强调片区间的有机联系与街区的小尺度强调片区间的有机联系与街区的小尺度 ? 街区开放街区开放 ? 重视步行系统重视步行系统 ? 重视公共空间重视公共空间 ? 适当的人车共存体系适当的人车共存体系 6 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 3. TOD ? 节点
3、的商业开发节点的商业开发 ? 项目内外部公共交通的可达性项目内外部公共交通的可达性 7 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 4. 反磁力中心反磁力中心 ? 番禺的发展必须挖掘区域发展的活力，引进办公和商业，构建区 域发展的反磁力中心 番禺的发展必须挖掘区域发展的活力，引进办公和商业，构建区 域发展的反磁力中心 ? 大型综合购物物业在构建城市边缘区域反磁力中心的进程中起到 了极其重要的作用 大型综合购物物业在构建城市边缘区域反磁力中心的进程中起到 了极其重要的作用 ? 通过商业主题化、特色营造、业态丰富和配套完善等众多措施， 来提升项目和整个番禺相对于广州原有城市中心的反磁力吸引 通过商业主题化、特色营造、业态丰富和配套完善等众多措施， 来提升项目和整个番禺相对于广州原有城市中心的反磁力吸引 8 第一章 项目产品概念定位第一章 项目产品概念定位 5. 可持续发展可持续发展/有机
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