1、前言前言PrefacePreface： 本报告是为泗洪黄河路项目所作的项目商业概念策划及营销策划初 步方案，由于项目在定位、规划等方面尚未形成既定思路，因此， 我们所做的一切策略分析，均是基于与开发商前期初步沟通了解的 基础上，结合我们对该区域市场及项目的初步认知下做出的。 本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些基本思路 和操作手法的建议，并且也未及与贵公司进行实质性的、深入且具 有针对性的讨论，难免有疏漏和偏差之处，因此本方案中一些具体 的执行方案建议仅供参考。 PART-1、市场分析 PART-2、项目分析 PART-3、客群分析 PART-4、商业规划 PART-5、营销推广
2、 PART-6、价格预判 PART-7、媒体计划 PART-8、销售执行 目录目录/Contents/Contents P A R TP A R T - - 1 1 市场分析市场分析 MarketingMarketing analysisanalysis 新“国四条”、新“国十条”、住建部新规短时间内，中央调控政策组合拳犹如密 集的雨点般重重落在高烧的楼市头上。无论是二套房须首付五成，还是三套房和异地购 房可暂停发放贷款，抑或是以家庭为单位核算，新政对住宅市场的打击新政对住宅市场的打击力度都堪称史无 前例。 一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，商业类项目商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，
3、 要求首付至少五成，同时按揭年限最长为十年。在此前历次楼市信贷政策调控中，商业 项目也一直执行这一单独政策，暂时不受住宅放贷收紧影响；暂时不受住宅放贷收紧影响； 和全国其他城市一样，住宅泡沫被猛烈挤压的当下，将会是商业地产不错的发展机遇；住宅泡沫被猛烈挤压的当下，将会是商业地产不错的发展机遇； 但住宅市场的降温必然会产生一个延伸效应，受楼市整体回调预期带动，购房者（特别购房者（特别 是商业投资客）对于楼市的预期和信心将下挫，这势必也会对商业地产产生负面影响；是商业投资客）对于楼市的预期和信心将下挫，这势必也会对商业地产产生负面影响； 小结：住宅被打压将一定程度上促进商业地产发展，但这对商业地产而言也是双刃剑。小结：住宅被打压将一定程度上促进商业地产发展，但这对商业地产而言也是双刃剑。 政策性解读政策性解读：新政严打住宅市场,商业地产或在挑战中迎新一轮契机 ！ 泗洪概况泗洪概况市场分析市场分
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