江苏昆山城西市场公寓发展研究报告（51页）.pdf
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江苏昆山城西市场公寓发展研究报告（51页）.pdf
1、昆山城西市场公寓发展研究昆山城西市场公寓发展研究报告报告 二零一零年九月十日 TOSPUR 同策房产咨询营销代理 2年后的城西市场 地块待售在售 伯爵大地 原冠军瓷砖地块 金大元 萧林路地块 虹祺路前进 路地块 九扬香郡 百乐门国际 广场 三水萧林 金色森林 清风华院 人才专墅 新华舍 地块名称位置容积率面积开发商 萧林路地块玉山镇萧林路北侧1.5200913金大元集团 原冠军瓷砖地块虹桥路东侧、万步路北侧1.1259988历达有限公司（华润集团子公司） 现有项目未来公寓供应 金色森林、新华舍、三水萧林、伯爵大地、九扬香郡、 百乐门国际广场 约80万方 合计约约130130万方万方 2年后的“
2、市场格局” 未未 来来 供供 应应 二房：80-110 三房：120-140 复式：140-180 城西未来两年产品供应以公寓、洋房为主，别墅供应量不大公寓、洋房为主，别墅供应量不大 公寓房主力户型集中在8080- -110110的两房的两房和120-140的三房 产品类型产品类型 金大元 萧林路地块 原冠军瓷砖 地块 虹祺路前进路 地块 伯爵大地 人才专墅 九扬香郡 金色森林 三水萧林 别墅 公寓 洋房 2年后的“产品格局” 未来未来2 2年城西市场公寓产品供应预计达到年城西市场公寓产品供应预计达到130130万方左右万方左右 产品类型以产品类型以8080- -110110的两房和的两房和1
3、20120- -140140的三房为主的三房为主 区域公寓产品发展严重同质化区域公寓产品发展严重同质化 分析 结论 清风华院公寓产品成交客户分析 公寓已购客户区域分析 51% 7% 3% 8% 1% 13% 10% 1% 1% 4%1% 市中心 城西 城东 城北 城南 乡镇 上海 苏州 省内 外省市 台湾 公寓已购客户职业分析 14% 26% 2% 18% 5% 7% 2% 2% 5% 1% 1% 2% 0% 15% 政府机构 制造业 服务业 企事业 金融贸易 自由职业 销售 医生 教育 律师 房地产 建筑工程 广告传媒 城西公寓项目成交客户以城西公寓项目成交客户以昆山当地改善型为主昆山当地改善型为主 区域项目整体定位不高，以清风华院为例公寓成交客户职业分布主要集中在区域项目整体定位不高，以清风华院为例公寓成交客户职业分布主要集中在 小私营业主、企事业单位、白领阶层客户，小私营业主、企事业
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