湖南岳阳平江商业街项目产品调整研究报告（63页）.pdf
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湖南岳阳平江商业街项目产品调整研究报告（63页）.pdf
1、平江商业街项目产品调整 此报告仅供客户内部使用，未经金火房地产营销策划有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2013年9月 搜搜搜搜商业地产专家商业地产专家 前言前言 上轮营销会议讨论结果，由我方出具具体的产品设计任务书。经项目组再上轮营销会议讨论结果，由我方出具具体的产品设计任务书。经项目组再 次深度讨论，结合项目现有公示阶段的情况，我们认为，项目的整体规则上次深度讨论，结合项目现有公示阶段的情况，我们认为，项目的整体规则上 做一些较大幅度的调整。优秀的产品规划使项目在平江区域能保持更大的产做一些较大幅度的调整。优秀的产品规划使项目在平江区域能保持更大的产 品优势
2、和竞争力。这一点，与廖总对产品规划的高要求也能有着更好的体现。品优势和竞争力。这一点，与廖总对产品规划的高要求也能有着更好的体现。 鉴于此，此次方案的提案是趋向于方向性的。我方想在与贵司的深度沟通鉴于此，此次方案的提案是趋向于方向性的。我方想在与贵司的深度沟通 并对方案产生认同后，再与建筑规划院进行进一步交流，在此基础上，保持并对方案产生认同后，再与建筑规划院进行进一步交流，在此基础上，保持 项目的快速推进！项目的快速推进！ 新方案推进的背景： 综合看来，因中式规划方向使原项目规划本身特点不明显，综合看来，因中式规划方向使原项目规划本身特点不明显， 且产品缺乏强度的刺激点，与期望值存在较大差距
3、。且产品缺乏强度的刺激点，与期望值存在较大差距。 一、项目本身体量小，本身的冲击力相对缺乏，需要产品本身具备更好的效果；一、项目本身体量小，本身的冲击力相对缺乏，需要产品本身具备更好的效果； 二、报规时，曾出具二、报规时，曾出具偏现代偏现代/偏中式偏中式两种方案，如此报规的本意，是希望偏中式淘两种方案，如此报规的本意，是希望偏中式淘 汰，项目向都市感方向发展，但事与愿违，规划院确定了偏中式的规划方向。按汰，项目向都市感方向发展，但事与愿违，规划院确定了偏中式的规划方向。按 此方向，现有规划的产品价值表现不佳也是情理之中。此方向，现有规划的产品价值表现不佳也是情理之中。 三、规划院确定中式方向的本意，是因为平江作为旅游城市发展，此项目位于入三、规划院确定中式方向的本意，是因为平江作为旅游城市发展，此项目位于入 城第一站，烈士公园内，希望能在旅游方向做出补充。城第一站，烈士公园内，希望能在旅游
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