湖南长沙中鹰·麓港社区商业项目前期策划（91页）.pdf
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湖南长沙中鹰·麓港社区商业项目前期策划（91页）.pdf
1、中鹰中鹰中鹰中鹰麓港项目前期策划麓港项目前期策划麓港项目前期策划麓港项目前期策划 前言 9月15日，央行宣布今年以来第五次加息，利率为7.29% 9月27日，第二套房贷首付提制四成，利率增长10% 90/60政策限制了户型设计的空间与面积比例 新的放贷政策，造成了投资者投资成本上升，投资风险增加，抑制了部分非 刚性需求者与中小投机者； 导致了开发商的财务成本加大，加速行业的兼并组合，让部分中小型开发商 陷入生存困境； 未来利率与政策的调整可能导致房地产消费“从量变到质变”的影响； 面对政策与市场的挑战面对政策与市场的挑战面对政策与市场的挑战面对政策与市场的挑战， 本项目如何在过渡层面中而异军突
2、起本项目如何在过渡层面中而异军突起本项目如何在过渡层面中而异军突起本项目如何在过渡层面中而异军突起？ 中鹰麓港 一个城市的光荣与梦想一个城市的光荣与梦想一个城市的光荣与梦想一个城市的光荣与梦想 天时、地利、人和 一个项目的成功是有多个因素所决定的，但是必须拥有以上三点才 能奠定项目成功的基础，事半功倍，那本项目是否具备成功的先天 基础呢？ 第一章 项目资源分析地利？ 地产巨鳄李嘉诚曾提到做房地产的关键因素“地段、地段，还是地段”， 那本项目地段又具备什么特征？有何优势？适合做什么样的产品呢？ 一、项目基本指标 二、项目SWOT分析 一、项目基本指标 1 ：1车位比3.5容积率 42.3绿化率5
3、87863平米住宅面积 28500 平米商业建筑面积30000 平米酒店面积 654008平米总建筑面积32953 平米总建筑基地面积 167835平米规划净用地面积223367平米规划总用地面积 二、项目SWOT分析 1、优势： 地块面积较大且平整，整体布局与产品创新空间大。 位于麓南大学城滨江板块，自然景观和人文优势营造了良好的环境。 集山、水、洲等自然景观于一体，具备了绿色、山水、景观、健康等 生态居住的全部要素，使项目拥有塑造高端楼盘的底蕴。 地处南二环和西二环相交处，交通便捷。 项目内部配套完善，有星级酒店、幼儿园、学校、高档会所等。 2、劣势： 地块形状不太规则，给规划布局带来一定的难度。 地势低洼，与道路、河堤风光带落差大。 项目位于二环的立交桥侧，要兼顾内部与城市交通，交通组织设计难。 地块内有多个承载跨江电网的高压塔，对项目整体布局与产生影响。 潇湘南路沿江风光带还未修建
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