1、宝圆财富广场商业发展思路 招商营销部 销招商部 宝圆财富广场商业 招商营销思路 报告提纲 别人现在是什么情况 我还要穿衣打扮一下 我们应该怎么做 PART 1 PART 2 PART 3 对于本项目的商业操作，我们在此的思路就是，通过优势深挖， 提炼卖点，找出适合本项目的概念诉求，进行概念营造，达到 整体效益提升的目的。希望能够通过此种思路，不仅为宝圆公 司提升整体经济效益，品牌的打造也将为中后期物业的售价提 升提供支持。 优势深挖 售价提升租金提升 品牌打造经济效益 效益提升概念营造概念诉求卖点提炼 价值最大化品牌提升后期售价提升 第一部分项目周边市场及竞品情况 周边租赁市场情况 1、围绕项
2、目周边，以平安路、锦溪北路、和顺天北路 为主。 2、 本次研究范围内各条街的店铺数量和经营业态 （锦溪北路为主）； 3、 本次研究范围内各种商业项目具体经营者包含 （经营年限、经营种类、租赁面积、租金及租金递 增情况等，详见调研表。 4、此租金数据来源于2017年10月份采集的市场数 据，有部分有更新，但整体水平误差不会很大。 路段锦溪北路平安路顺天路 平均租金45.6元/m2/月34.1元/m2/月68.48元/m2/月 锦溪北路： 业态多而杂乱，没有形成规模和特色，有些位置好点的商铺租金能达到100元/m2/月，面积较小。 平 安 路： 整个平安路商业不够集中，并且没有形成规模，商铺面积普
3、遍在50-60m2之间，受人流限制，租金溢价能力反而没有锦溪北路商铺高。 顺天北路： 两级分化比较严重，靠银湾小区一边商铺平均租金要远远低于提香庄园一边的租金（整体平均差价在25元/m2/月左右）。提香庄园沿 顺天路商业，中大型餐饮比较多，并且集中，有一定规模。 锦溪北路商铺除极个别的教育培训，酒店，绝大部分临街商铺以 单首层商铺为主。从平安路到迎丰路，总共有195间商铺，（靠锦溪 小学一侧110间，另外一边85间）具体见下表： 经营类别数量比例备注 餐饮3618.5%小餐馆、早餐店 服饰2613.3%童装、女装、内衣 日杂178.7%副食、日常用品、便利店 烟酒115.6% 图文、文体157.7%图文广告、玩具、文具 美容美发115.6%理发店、个人护理、康体 市政类105.1%电信、银行、邮政 诊所、药店94.6%小诊所、药店、社区医疗 教育培训73.6% 皮具修理、鞋 被 73.6%
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