湖北黄石中天国际批发市场营销策划报告专业市场（55页）.pdf
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湖北黄石中天国际批发市场营销策划报告专业市场（55页）.pdf
1、 黄石中天国际黄石中天国际综合批发市场综合批发市场营销策划报告营销策划报告 第一篇第一篇 黄石市住宅房地产市场概况黄石市住宅房地产市场概况 一、一、 房地产市场现状及特点房地产市场现状及特点 （一） 、房地产业处于房地产业发展的第一阶段末期，处在迸发期（一） 、房地产业处于房地产业发展的第一阶段末期，处在迸发期 黄石目前的房地产市场呈现以下几个主要的特点： 1、 住宅开发向规模化方向发展； 2、 商业市场开发尚处于起步阶段； 3、 房地产个人投资市场活跃； 4、 房地产投资增长异常迅速异常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黄石的房地产业正在向逐渐规范、成熟 的方向发展。由于大量外地企业进入黄石
2、，其影响使黄石地产行业高速发 展，致使房价在近两年内上涨了近两倍，住宅从 2000 年的 600 元均价上升 到目前的 1200 元/平方米左右，但在基础培育方面仍存在较大缺陷，因此 本阶段市场虽然机会大，但风险系数也较高。 （二） 、消费者的需求品味有待提高（二） 、消费者的需求品味有待提高 在黄石调研过程中，黄石市房地产市场消费者对配套设施基本采取无 所谓态度，仅要求有基本配套，这一方面说明黄石房地产市场处于起步阶 段，产品仅仅满足消费者对居住的要求，也说明了消费者对住宅的认识更 多停留在满足基本的居住要求上，对房地产的投资功能和社会衍生功能认 识不足。 （三） 、单位团购或变相福利房尚占
3、较大比例（三） 、单位团购或变相福利房尚占较大比例 某些黄石所有在售的房地产项目，如国绣园、佳木商务公寓、青龙阁等项目，都 不同程度存在单位团购现象。 另外不可忽视的是冶钢集团依据其土地资源， 开发建设了 黄石规模最大的住宅项目， 因此， 根据调查黄石房地产市场的团购消化量占整个房地产 市场供应量的 40%左右。 团购客户多是效益较好的企事业单位及政府机关。其产生主要是由于政府逐步取 消福利分房而向分房货币化过渡。 另外就是国有大型企业经营转型， 利用起土地资源优 势进军地产业。 二、黄石房地产市场调研（住宅部分）二、黄石房地产市场调研（住宅部分） 特点：特点： （一） 、户型供应以（一） 、户型供应以 100100 - -150150 三房二厅为主。三房二厅为主。 （二） 、房地产市场主要分为四个区域（二） 、房地产市场主要分为四个区域 黄石目前按照房地产发展及分黄石目前按照房地产发展及
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