深圳房地产豪宅住宅项目标准体系研究报告【105页】.pdf
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深圳房地产豪宅住宅项目标准体系研究报告【105页】.pdf
1、二级市场策划品控中心 深圳中原深圳中原技术发展中心技术发展中心 豪宅标准体系研究 豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国家或地区居住建筑开发、设计的最 高水平，同时也反映了少数社会精英阶层的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然 性。尤其是随着经济水平的发展和富豪阶层的出现，豪宅的产生更具有了相当的可能性。 因此豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫切需求。 近几年，纵观深圳市场，豪宅项目迭起，大部分的开发商都至力于做豪宅项目，以 实现地块利润率的最高化，可谓豪宅总动员，这份报告集中对豪宅产品进行了一系列的 分析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设
2、计工作给予借鉴参考 。 序言序言 豪宅的定义豪宅的定义CHAPTER 1 豪宅的定义 什么是豪宅什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。 顶级别墅豪宅代表之华侨城天麓顶级别墅豪宅代表之华侨城天麓顶级别墅豪宅代表之观澜湖大宅顶级别墅豪宅代表之观澜湖大宅 1、豪宅区位优越不可替代； 2、豪宅环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源； 3、建筑精美不可复制,风格各异难以仿造： 4、人文价值无法再生,在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有. 豪宅的分类 住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类
3、住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。 由于要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。 而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。 所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅(别墅豪宅别墅豪宅)及集合型豪宅及集合型豪宅(公寓豪宅公寓豪宅) 别别 墅墅 豪豪 宅宅 更好的建筑材料 更多的山水资源 更多的绿化面积 公公 寓寓 豪豪 宅宅 更好的地理位臵 更佳的室内建筑 更好的装修标准 更多的占地面积 更好的建筑材料 深圳华润幸福里深圳华润幸福里 公寓类豪宅公寓类豪宅深圳圣莫丽斯深圳圣莫丽斯 别墅类豪宅别墅类豪宅 第一，第一，“自然生态指数自然生态指数”，即要求“豪宅”必须拥有永久性海景资源、原生态的自然海洋资源及完善的滨 海 环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25，空气中负离子含量不低于20
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