1、深圳古玩城案例分析 2010.12 2 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 1. 项目基础信息03 2. 项目区位分析06 3. 项目商业布局10 4. 项目动线分析19 5. 项目建筑分析23 6. 项目运营推广28 7. 项目小结及借鉴30 目录 3 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART1项目基础信息 4 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 项目简介 项目名称：深圳古玩城 开 发 商：深圳市凌阳实业发展有限公司 开业时间： 2002年 地址：深圳罗湖区沿河北路1004号 建筑面积：8万 营业面积：3
2、.5万 商业楼层数量：F1-F2 经营场馆：2000多间 入驻商户：1600多家 总价储量： 200亿元 物业管理公司：深圳市古玩城文物监管物品有限公司 停车位数量： 400 商圈性质：地级市市级商业 商业型态：与业市场 租金：80元/月 1.1 项目概况 5 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 深圳市凌阳实业发展有限公司于1993年9月经深圳市工商行政管理局批准成立，主要以水产品批发和土地 综合开发以及市场物业管理为主的法人企业。公司自1996年，开始涉足投资兴建大型水产品批发市场深 圳市罗湖水产批发市场，总投资额2000万元人民币。 1999年凌阳公司开拓新的市
3、场领域，投巨资6000万元 开发深圳最大最与业化的再就业商品批发市场建设占地总面积为45万平方米的深圳市黄贝岭商城。 1.1 项目概况 开发商简介 总体定位：文化与业市场 功能定位：海外文物的回流基地 两岸四地的文物集散中心 媲美京、沪的三大古玩市场 国家文化产业示范基地 客群定位：富贵阶层 档次定位：中高档 概念定位：汇纳古玩精粹，共享艺术盛宴 项目定位 6 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 PART 2 项目区位分析 7 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 区域背景概述 深圳古玩城所在区域罗湖区东部，毗邻人民南商业区 人民南片区是深圳市开发最早、开发程度最高的繁华商业片区，自上世纪八十年代初期开发建设。深圳其他商圈的 快速发展，使得人民南曾经一度陷入衰退期。随着罗湖口岸和火车站地区的综合改造和地铁一号线引入人民南地区，日 渐增长
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