1、 创鸿集团税务管控指引 V1.0创鸿集团税务管控指引 V1.0 创鸿集团税务管控指引 目 录 创鸿集团税务管控指引 目 录 第一章 总 则 1 第二章 房地产企业开发模式的选择1 一、 自行开发模式1 （一）项目组织形式1 （二）出资方式涉税问题3 （三）前期立项3 （四）取得土地使用权的涉税分析4 （五） 前期报批报建阶段10 （六） 基础及配套设施建设10 （七） 建筑安装工程12 （八） 开发间接费用14 （九） 预售阶段17 （十） 开发产品完工及收入确认20 （十一） 成本、 费用的税前扣除24 （十二） 土地增值税的清算25 （十三） 经营性物业28 （十四） 项目清盘29 二、合
2、作建房模式31 （一） 营业税31 （二） 企业所得税33 三、代建开发模式35 第三章 附 则 36 第一章 总 则 1 第二章 房地产企业开发模式的选择1 一、 自行开发模式1 （一）项目组织形式1 （二）出资方式涉税问题3 （三）前期立项3 （四）取得土地使用权的涉税分析4 （五） 前期报批报建阶段10 （六） 基础及配套设施建设10 （七） 建筑安装工程12 （八） 开发间接费用14 （九） 预售阶段17 （十） 开发产品完工及收入确认20 （十一） 成本、 费用的税前扣除24 （十二） 土地增值税的清算25 （十三） 经营性物业28 （十四） 项目清盘29 二、合作建房模式31 （一
3、） 营业税31 （二） 企业所得税33 三、代建开发模式35 第三章 附 则 36 创鸿集团税务管控指引 V1.0创鸿集团税务管控指引 V1.0 第一章 总 则 第一章 总 则 为了切实做好集团税务管理工作，确保该项工作规范、有序的进 行，根据国家和地方现行相关税收法规、实施细则、实施条例等税法 文件，结合房地产企业开发经营的特点、流程和集团的实际情况，制 定本指引，供各公司财务人员在实际业务操作中参考执行。 第二章 房地产企业开发模式的选择 第二章 房地产企业开发模式的选择 建设方式和经营模式可以统称为开发模式， 不同的开发模式涉及 不同的税种，针对不同的开发模式，税法的相关规定也存在较大的差 异，开发模式的选择决定了项目开发的纳税问题，是房地产企业纳税 筹划的关健阶段。 一、 自行开发模式 （一）项目组织形式 一、 自行开发模式 （一）项目组织形式 房地产开发商单独进行房地产开发， 项
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