深圳地铁地下商业物业经营模式分析与建议【100页】.pdf
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深圳地铁地下商业物业经营模式分析与建议【100页】.pdf
1、深圳地铁地下商业物业经营模式分析与建议 深圳地铁地下商业物业经营模式分析与建议 目录 一、前言 . 6 1.背景 . 7 2.范围、目的 . 7 2.1 范围、分类 . 8 2.2 目的 . 8 3.技术路线和方法 . 9 3.1 技术路线 . 9 3.2 方法 . 11 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究.13 1.地铁地下商业物业开发经营的特点 . 14 1.1 地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 . 14 1.2 处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势 . 14 1.3 地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 . 14 1.4 地铁内商业和地铁商城运营的局限
2、性 . 15 2.几个城市地铁地下商业研究 . 16 2.1 上海的经验与做法 . 16 2.2 广州的经验和做法 . 18 2.3 北京的经验和做法 . 21 2.4 香港的经验和做法 . 22 3.小结 . 24 3.1 地铁商业经营分布特点 . 24 3.2 地铁公司对地下商业物业运营管理的策略 . 26 3.3 来自香港地铁商业经营的借鉴 . 27 三、深圳商业物业经营状况分析22 1.深圳市商业物业市场现状 . 29 1.1 供给状况 . 31 1.2 需求状况 . 32 1.3 深圳商业物业经营状况 . 33 1.4 小结 . 35 2.深圳商业物业市场发展趋势 . 36 2.1
3、商业物业供给量预测 . 36 2.2 商业物业需求量预测 . 37 2.3 商业物业租赁状况预测 . 37 2.4 商业物业营销趋势 . 38 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析 . 40 1.深圳零售业发展的特点 . 41 1.1 模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 . 41 1.2 购买力来源多元化 . 42 1.3 零售业态完备，业态调整和创新取得成效 . 43 1.4 零售商业平均利润率处于微利边缘 . 43 1.5 随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化， 零售业有向地铁沿线集 中的趋势 . 43 1.6 将形成新的多极商业服务体系 . 44 2.2 世界之窗站厅商场 . 60 2.深圳市消费者购买力 . 45 2.1 深圳市常住人口特征 . 45 2.2 深圳经济状况及常住人口消费能力 . 45 2.3 流动人口消费特征 . 47 2.4 深圳市消费结构 . 4
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