深圳岗厦地产项目商业战略定位简报【45页】.pdf
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深圳岗厦地产项目商业战略定位简报【45页】.pdf
1、岗厦项目商业战略定位简报 ?做商业的目的做商业的目的 ?竞争策略和市场目标竞争策略和市场目标 ?商业定位商业定位 ?整体 ?档次 ?业态 ?十大体验点 ?商业布局（两个方案）商业布局（两个方案） ?商业主题（探讨）商业主题（探讨） ?把项目价值提到城市价值的高度把项目价值提到城市价值的高度 ?商业本身收益最大化商业本身收益最大化 ?保持一定的现金回收的弹性保持一定的现金回收的弹性 做商业的目的是什么？做商业的目的是什么？ ?做商业的目的做商业的目的 ?竞争策略和市场目标竞争策略和市场目标 ?商业定位商业定位 ?整体 ?档次 ?业态 ?十大体验点 ?商业布局（两个方案）商业布局（两个方案） ?商
2、业主题（探讨）商业主题（探讨） SWOT分析分析 威胁威胁劣势劣势 优势优势机会机会 ?市场市场未来供给多，竞争激烈 ?市场市场香港的分流效应 ?商家商家新的优质商家供给始终有限 ?位置位置中心区商业尚不成熟 ?项目项目业权不统一，部分物业不可控 ?项目项目部分地块商业价值不高 ?市场市场中高档竞争对手不在第一商圈内 ?市场市场大量MALL，商业同质化严重 ?消费者消费者对商业的升级需求日益强烈 ?位置位置深圳的真正中心，凝聚最多资源 ?项目项目最大整体开发地块，综合体优势 ?项目项目商业规模，以及紧缩型商业街区 竞争策略和市场目标竞争策略和市场目标 领导者领导者挑战者挑战者 追随者追随者补缺
3、者补缺者 ?竞争策略竞争策略 ?创造不同于中心区及其它商圈的差异化差异化的商业体验； ?创造深圳新中心的具有前瞻性、领先地位的全市性前瞻性、领先地位的全市性商业项目； ?成为具有国际影响力的新地标和旅游目的地新地标和旅游目的地。 ?市场目标市场目标 ?做商业的目的做商业的目的 ?竞争策略和市场目标竞争策略和市场目标 ?商业定位商业定位 ?整体 ?档次 ?业态 ?十大体验点 ?商业布局（两个方案）商业布局（两个方案） ?商业主题（探讨）商业主题（探讨） SHOPPINGSHOPPINGMALLMALL 商业定位：从购物中心到体验之城的转变商业定位：从购物中心到体验之城的转变 EXPERIENCEEXPERIENCECITYCITY ?购物的 ?个人的 ?2小时的 ?被动的 ?生活的 ?群体的 ?全天的 ?参与的 ?封闭的 ?单体的 ?管制的 ?垂直化的 ?开放的 ?多元建筑的 ?公共的 ?平
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