深圳东门华润远为1234购物中心项目租金专项调研报告【75页】.pdf
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深圳东门华润远为1234购物中心项目租金专项调研报告【75页】.pdf
1、【华润远为1234项目】租金专项调研 12 月/2012年 戴德梁行华南及华西区商业部 COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. PRIVATE & CONFIDENTIAL 一、深圳商圈概况及本项目所在商圈 1 深圳商圈及本项目所在商圈概况 深圳四个主要市级商圈分布 东门商圈东门商圈 福田中心区
2、商圈福田中心区商圈 华强北商圈华强北商圈 2 南山中心区商圈南山中心区商圈 根据深圳市商业网点规划(2006-2010)，深圳商业发展已基本形成南山后海商圈南山后海商圈、华强北商圈华强北商圈 、人民南东门商圈人民南东门商圈以及新兴的福田中心区商圈福田中心区商圈四大处于同等竞争地位的和发展级别的市级商圈。 深圳商圈及本项目所在商圈概况 现有商业定位 外来打工者、追求 性价比和淘货乐趣 的年轻客群 中低端零售、专业批 发市场、步行街 目标人群发展趋势 未来机会 随着东门一批新项目入 市，将引来东门商圈商 业升级 时尚、趣味、丰 富、性价比高、同 质化低的商业组合 东门商圈东门商圈 中等工薪人士、年
3、 轻白领、国内外游 客 电子专业市场为主， 辅以百货零售 随着未来中航九方购物 中心的开业，购物功能 进一步增强 零售向购物环境更 好的大中型购物中 心项目集中 华强北商圈 3 周边写字楼职员、周 边居住人群、深圳中 高消费市民 深圳最核心的CBD商 务区 随着福田交通枢纽的 落成及Iamall,平安IFC 的入市，中心区商业 将得到很大增强 通过一批高端商 业项目争取高端 商务客群 南山中心区商 圈 福田中心区 （CBD）商圈 南山区中高收入家 庭、周边写字楼职 员 南山最集中的写字楼及 购物中心集中群 随着未来万象城二期和 南山地标等项目入市， 商业将向高端发展 继续巩固现有家庭 型消费的基础上， 增强商务型消费 万象城商圈 深圳高端收入人群、 周边写字楼职员、国 内外游客 深圳最高端的购物区 在未来较长一段时间 内，该区域将继续保持 深圳最高端商业的地位 保持并巩固现有高 端定位
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