深圳地铁集团拟建酒店项目市场及财务可行性研究【126页】.pdf
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深圳地铁集团拟建酒店项目市场及财务可行性研究【126页】.pdf
1、拟建酒店市场及财务可行性研究拟建酒店市场及财务可行性研究 广东省深圳市广东省深圳市 深圳市地铁集团有限责任公司深圳市地铁集团有限责任公司 草案草案 2013 年年 9 月月 目录目录 1报告摘要报告摘要 1 2介绍介绍 7 3深圳及前海概览深圳及前海概览 9 4项目地点分析项目地点分析 20 5酒店市场概览酒店市场概览 33 6服务式公寓市场概览服务式公寓市场概览 49 7酒店设施建议酒店设施建议 58 8服务式公寓设施建议服务式公寓设施建议 67 9酒店可持续发展酒店可持续发展 76 10使用率和平均房价水平预测使用率和平均房价水平预测 81 11运营现金流预测运营现金流预测 97 12投资
2、分析投资分析 102 附件附件 I拟建酒店设施推荐拟建酒店设施推荐 附件附件 II拟建服务式公寓设施推荐拟建服务式公寓设施推荐 附件附件 III拟建酒店营运拟建酒店营运 10 年现金流测算年现金流测算 附件附件 IV拟建服务式公寓拟建服务式公寓 10 年现金流测算年现金流测算 附件附件 V拟建酒店投资回报分析拟建酒店投资回报分析 附件附件 VI拟建服务式公寓投资回报分析拟建服务式公寓投资回报分析 附件附件 VII国际旅游合作伙伴“绿色行动：一座可持续性发展酒店的最 低标准” 国际旅游合作伙伴“绿色行动：一座可持续性发展酒店的最 低标准” 2013 年 9 月 罗茜 女士 深圳市福田区福中一路
3、1016 号地铁大厦 邮政编码： 尊敬的罗女士： 依照我们于 2013 年 7 月日签署的合约所规定的服务范围，以下附上：广东省深圳 市拟建酒店及服务式公寓项目市场及财务可行性研究报告。 我们的市场研究包括与拟建项目所在地深圳市的酒店行业专业人士的探讨。我们回顾 了深圳市的经济和旅游业发展形势以及竞争酒店市场状况，预测了酒店市场未来可能 的供给和需求发展趋势。这份报告涵盖了以上研究和分析的成果，此外我们也对项目 地点及其周边区域进行了详细的调查，以确认其是否合适开发酒店项目。最后我们预 测和推算了拟建项目预期的经营业绩。该报告涵盖的所有信息、预测和假设均是基于 浩华在 2013 年 6 月之前能够获得的资料和依据，其来源在本报告相应的章节中均已 提及。 基于浩华所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，该报告预测了拟建 项目运营首 10 年期间的市场状况。同时，基于设施使用率的预测
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