厦门市马銮湾核心区城市设计报告【124页】.pdf
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厦门市马銮湾核心区城市设计报告【124页】.pdf
1、美的亚澜湾美的亚澜湾 （2010-31号地）（2010-31号地） 整体定位及物业发展建（上篇）整体定位及物业发展建（上篇） 日期：2010年10月25日日期：2010年10月25日 徐州新景祥房地产投资顾问有限公司徐州新景祥房地产投资顾问有限公司 项目组工作的阶段划分项目组工作的阶段划分 项目地块现场勘查 区域经济发展状况研究 区域房地产市场现状调研 项目竞争个案研究与分析 项目界定及客户目标分析 市场简析与问题结构化分析 本案核心问题的提出 报告中期书面汇报与审核 多次会议沟通并提出修改意见 报告终稿确立 提交竞标报告 提交竞标报告 2010/10/102010/10/102010/10/
2、252010/10/25 第一阶段： 市场调研与分析阶段 第一阶段： 市场调研与分析阶段 第二阶段： 报告探讨与修改阶段 第二阶段： 报告探讨与修改阶段 第三阶段： 提交竞标报告 第三阶段： 提交竞标报告 2010/10/172010/10/17 报告初稿撰写与修改 为解决核心问题进行多角度、 多层次的深入探讨与研究分析 项目整体发展战略与物业定位 营销策略及分期构思 营销落地与执行步骤 项目经济测算 项目属性界定项目属性界定 项目核心问题提出项目核心问题提出 项目定位背景分析项目定位背景分析 项目客群定位项目客群定位 区域发展背景区域发展背景城市宏观背景城市宏观背景 竞争关系分析竞争关系分析
3、 项目产品定位项目产品定位 项目本体分析项目本体分析 项目发展战略项目发展战略 徐州徐州 苏、鲁、豫、皖四省接壤； 纵贯南北的津浦铁路、横穿东西的陇海铁路，京 沪高铁等，是我国重要的交通枢纽； 淮海经济区的区域中心城市；陇海兰新经济带 的中心城市； 江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市 圈核心城市之一； 城市发展方向东进南扩； 总面积11258平方公里；总人口947万，市区人口 184万。 徐州是淮海经济圈核心城市、我国重要的交通枢纽，一个刚刚 起步、即将 徐州是淮海经济圈核心城市、我国重要的交通枢纽，一个刚刚 起步、即将进入全面发展轨道进入全面发展轨道、具有巨大发展潜力具有巨大发展潜力的区域性中 心城市，城市东进南扩为主要发展方向 的区域性中 心城市，城市东进南扩为主要发展方向 主城主城 东 进东 进 南 扩南 扩 潜力大，区域中心城市潜力大，区域中心城市 关键词关键词 项目本体分
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