青海西宁越州第五街地产项目定位修正及发展战略报告【201页】.pdf
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青海西宁越州第五街地产项目定位修正及发展战略报告【201页】.pdf
1、谨呈:天瑞投资 谁来改变西宁谁来改变西宁 越州第五街项目定位及发展战略报告 22 33 西宁城市商业格局简述西宁城市商业格局简述 当前项目运营的主要误区当前项目运营的主要误区 44 当前项目运营急需解决的问题当前项目运营急需解决的问题 什么是城市综合体什么是城市综合体 11 目录目录 66 77 项目整体营销策略及推进铺排项目整体营销策略及推进铺排 项目招商策略及推进铺排项目招商策略及推进铺排 88 2011年项目运营目标及分解年项目运营目标及分解 项目发展战略及整体定位项目发展战略及整体定位 55 目录目录 本报告是严格保密的。 2011年6月前，完成企业内部组织结构调整、融资平台搭 建、项
2、目总体立势、 大客户（大企业）定向销售、主力店 招商等战略性工作，确保项目进入安全期； 2011年，迅猛、高瞻、创新的营销，造就巨额销售8-10亿， 快速回款6-8亿，住宅/商业累积销售面积逾12万。 项目营销目标沟通项目营销目标沟通 唯此一步，便成为永远的王者。唯此一步，便成为永远的王者。 唯此一步，企业视野、企业实力、项目运作能力、资源 整合能力成为西宁绝对的NO1，成为国内一流。 企业战略目标探讨企业战略目标探讨 海山项目依靠产品和营销成功，而越州第五街，则必须依 靠“项目发展战略、企业资源整合能力、团队执行力。项目发展战略、企业资源整合能力、团队执行力。” 什么是城市综合体什么是城市综
3、合体 11 商业地产概述商业地产概述 本项目综合体性质界定本项目综合体性质界定 城市综合体概述城市综合体概述 社区商业社区商业 购物中心购物中心 综合体综合体 专业市场专业市场 旅游地产旅游地产 泛商业地泛商业地 产产 商业地产主要类型商业地产主要类型 1 1、商业地产概述、商业地产概述主要类型主要类型 工业/产业园区 中泰小商品城 赛博数码广场 北京华联 王府井百货 北京798 上海新天地 华侨城欢乐谷 深圳华润万象城 北京三里屯SOHO 社区小型集中商业/底商 弘基地产模式 万达地产模式 宝龙地产模式 颐高地产模式 典型商业地产模式 大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物 地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业 商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益 通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售 万达地产（三益设计） 宝龙地产 颐高地产 弘基
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