青岛青啤同安路地产项目定位及营销策略【165页】.pdf
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青岛青啤同安路地产项目定位及营销策略【165页】.pdf
1、青岛美成顾问 2008年8月20日 青啤同安路项目定位及营销策略探讨 报告结构 PART 1、青岛宏观市场分析 PART 2、崂山区宏观市场分析 PART 3、项目竞争分析 PART 4、青岛服务式公寓深入研究 PART 5、项目价值分析 PART 6、项目定位 PART 7、营销推广 PART 8、财务分析 PART 1、青岛市宏观市场分析 一、青岛市概述 区位概况 青岛位于山东半岛南端，总面积10654平方公里，城市海岸线总长 862.64公里，是全国五大外贸口岸城市和最优良海港之一，同时也是中 国重要的经济中心城市和沿海开放城市。 行政区划 青岛市共辖有青岛市共辖有7区区5市：市： 其中
2、市内七区为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳 区、黄岛区，总面积为1102平方公里； 所辖五市为胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市五市，总面 积为9552平方公里。 PART 1、青岛市宏观市场分析 人口状况 ?截至2007年末，全市总人口达到为757.99万人（户籍人口），较2006年净增人口86098 人，增长1.15%，人口总量保持低速增长，年龄结构趋于老龄化； ?市区人口为275.55万人，增长1.68%，五市（县级）人口为482.44万人，增长0.85%； ?2007年全年新出生人口76507人，出生率为10.15；死亡人口47612人，死亡率为6.32 ；人口自然增长
3、率为3.83 。 PART 1、青岛市宏观市场分析 地形及气候 地形：地形：青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低 陷，海岸分为岬湾相间的山基岩岸、山地港湾泥质粉砂岸及基岩砂砾质海岸 等种基本类型。 浅海海底则有水下浅滩、现代沁下三角州及海冲蚀平原 等。 气候：气候：地处北温带季风区域，属温带季风气候 ，又具有明显的海洋性 气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1 个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低， 持续时间较长，但无严寒，非常适合居住。 PART 1、青岛市宏观市场分析 二、城市宏观经济分析 国民生产总值 20022007年，青岛市国民经济总体运行态势保 持良好的上升势头。 2007年全市实现生产总值（GDP）3786.52亿元，增长16%。表明青 岛市经济发展处于稳定快速增长阶段，经济实力不断增强。 数据来源：
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