河南安阳文峰中路商业地产项目定位报告（158页）.pdf
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河南安阳文峰中路商业地产项目定位报告（158页）.pdf
1、恒祥地产安阳文峰中路商业项目定位报告 北京新景祥房地产经纪有限公司 市场部 New Visual Angle 2012年7月 新景祥 New Visual Angle 本报告数据均来自于实地调查与访谈、安阳房地产管理局、 安阳市统计局及中指数据库等；结果仅限内部交流与参考，报告中 的信息和所表达的意见不构成任何投资买卖建议。 本文的最终解释权归属新景祥（北京）市场研究部，任何机 构与个人不得自行复制、翻版或发表等。以下结论均基于有效控制 成本、有效控制投资风险的前提下提出，以示提醒。 前 言 恒祥地产安阳文峰中路商业项目 定位报告 报告前言-核心问题与解决思路 城市及区域宏观环境分析 城市房地
2、产市场及商业市场分析 本案基地环境分析 竞争环境分析 商业客户调研与目标客户定位 项目战略定位 价值体系构建 目 录 报告前言-核心问题与解决思路 目标一：实现稳定现金流，尽可能实现100%销售 目标二：将项目打造为安阳市新型商业中心，具有较好社会口碑 恒祥地产给出的命题： 报告前言 本报告需解决的问题： 客户定位 战略定位 业态定位 1 2 3 区域的商业项目云集，本案应打造何种物业形态？ 本案的目标客户是谁？他们在哪里？购买力如何？ 如何制定本案的开发战略？应关注哪些客户价值？ 延 续 战略定位 核心问题与解决思路 文峰中路商业项目解决思路 初步研判本地块有条 件开发的业态 专业 市场 购
3、物 中心 大型 超市 本体分析 宏观与经济 市场空白 价值重构 产品定位 业种定位 价格定位 运营建议 形象定位 客户分析 竞争分析 消费客户 需求 经营客户 需求 投资客户 需求 客户价值分析 客户定位 容量 购买力 安阳商 业格局 同类项 目分析 竞争态 势研判 背景分析 房地产市场 产品价值 形象价值 团队价值 服务价值 价值体系 业态定位 报告前言-核心问题与解决思路 城市及区域宏观环境分析 城市房地产市场及商业市场分析 本案基地环境分析 竞争环境分析 商业客户调研与目标客户定位 项目战略定位 价值体系构建 城市及区域宏观环境分析 城市概况 宏观经济环境分析 城市人口结构分析 城镇化水平 城市人民生活水平及消费倾向分析 城市城区结构及相互关系 城市发展政策、规划解读 城市发展目标： 经济繁荣、三产发达、生态良好、秀美宜 居的豫北区域性中心强市。 确定城市职能为世界文化遗产地，中国优
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