青岛国际啤酒城综合开发项目研究报告初稿汇报【156页】.pdf
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青岛国际啤酒城综合开发项目研究报告初稿汇报【156页】.pdf
1、青岛国际啤酒城综合开发项目研究报告 初稿汇报 青岛国际啤酒城综合开发项目研究报告 初稿汇报 2007年年8月月 主要内容主要内容 ? 物业市场分析物业市场分析 ? 开发方案建议开发方案建议 ? 国内外案例借鉴国内外案例借鉴 物业市场分析物业市场分析 ? 高星级酒店市场高星级酒店市场 ? 服务式公寓市场服务式公寓市场 ? 办公楼市场办公楼市场 ? 零售市场零售市场 已开业高星级酒店分布已开业高星级酒店分布 5星级：星级： ?香格里拉香格里拉1期酒店期酒店 ?海景花园大酒店海景花园大酒店 ?丽晶大酒店丽晶大酒店 ?海天大酒店海天大酒店 ?汇泉王朝大酒店汇泉王朝大酒店 ?颐中皇冠大酒店颐中皇冠大酒店
2、 ?麒麟皇冠大酒店麒麟皇冠大酒店 4星级：星级： ?泛海名人酒店泛海名人酒店 ?贵都大饭店贵都大饭店 ?山孚大酒店山孚大酒店 ?海滨花园酒店海滨花园酒店 ?德宝花园大酒店德宝花园大酒店 ?日光海岸别墅酒店日光海岸别墅酒店 ?青岛大学国际学术交流中心青岛大学国际学术交流中心 ?北海宾馆北海宾馆 ?索菲亚大酒店索菲亚大酒店 ?东晖国际酒店东晖国际酒店 ?黄海饭店黄海饭店 ?红日宾馆红日宾馆 ?东方饭店东方饭店 ?皇嘉酒店皇嘉酒店 高星级酒店集中分布区高星级酒店集中分布区 高星级 酒店集 中分布区 高星级 酒店集 中分布区 项目所在地项目所在地 高星级酒店运营状况对比高星级酒店运营状况对比 552
3、597 674 383 362 383 0 200 400 600 800 200420052006 元/天/间 5星级酒店4星级酒店 ?5星级酒店平均入住率维持在星级酒店平均入住率维持在70； ?香格里拉、颐中皇冠等能达到香格里拉、颐中皇冠等能达到80； ?5星级酒店入住率受旅游星级酒店入住率受旅游季节性影响 明显 季节性影响 明显。 ? 2006年，五星级酒店平均房价为年，五星级酒店平均房价为674 元元/天天，是四星级酒店的，是四星级酒店的1.8倍；倍； ? 少数酒店诸如香格里拉、颐中皇冠的 平均房价已达到近 少数酒店诸如香格里拉、颐中皇冠的 平均房价已达到近1,000元元/天天； 72.26% 70.27%70.17% 69.58% 67.13%67.09% 64.00% 66.00% 68.00% 70.00% 72.00% 74.00% 200420052006 5星级酒店4星
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