青岛宝龙城市广场等郊区商业地产项目案例分析报告【44页】.pdf
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青岛宝龙城市广场等郊区商业地产项目案例分析报告【44页】.pdf
1、案例借鉴分析 海创机构中国商业第一品牌 一、城郊纯商业大盘- - 龙德广场 二、青岛宝龙城市广场 三、郊区新城百联南桥购物中心 四、郊区型购物中心永旺商城（重点） 五、北京燕莎友谊商城奥特莱斯购物中心 六、上海青浦区特色购物地（区域借鉴） n地理位置：昌平区立水桥北天通苑 n环线位置：五至六环 n交通状况：东至立水桥北路；南至中滩村大街； 西至安立路；北至天通苑二期工程南侧。 项目介绍 n位于京郊奥北地区，极具潜力的发展中商业区域，总建筑规模约31.2 万平方米，是目前北京地区的第二大纯商业项目。签约十几家国际、 国内知名主力商家，如翠微百货、万达影院、国美电器、家乐福、浩 沙健身等。 n龙德
2、广场项目是由北京粮食集团与大连一方集团有限公司共同组建的 龙德置地有限公司，投资开发的大型购物中心、公寓等综合的商业地 产项目。现规划用地8.6万平方米，总建筑规模约31.2万平方米。其 中一期建设用地6.3万平方米，地上建筑规模约16.3万平方米，地下 建筑规模约5.9万平方米；二期建设用地2.2万平方米，地上建筑规模 约7.0万平方米，地下建筑规模约2.0万平方米。商业总占地面积 86000平方米，总建筑面积330000平方米，其中一期为商业建筑面积 24万平方米。项目2007年5月15日开始招商，家乐福、百安居主力店 2007年7月18日正式开业。大型百货主力店、国际动感影院的入驻也 正
3、在洽谈过程中，预计整体开业时间为2008年4月。 项目定位 n跟政府相结合。了解城市发展的方向以及当地在未来5年具体规划。 才有可能对项目定位有一个准确的指导。 n跟专家相结合。因为一个购物中心的建设跟住宅开发有很大的不同， 跟小型的百货店开发有很大区别。购物中心在全球是比较成熟的商业 模式，但对中国是比较新的事物。中国开发了比较多的商业中心，但 是成功的占的比例并不高。邀请了很多专家对本项目购物中心的定位 做了相关的把关。 n跟商家相结合。因为一个购物中心主要组成是由商家组成的。对商家 具体的需求如果不了解，一个购物中心的建设势必会产生巨大的偏差。 本项目在进行前期定位过程中，利用了我们公司以往做地产方面的经 验，包括同家乐福、百安居、国美、特力屋做了很多交流，并不是等 到签约之后才交流。项目可行性以及下一步工作的实操性很强。 周边周边 商业 n这里是商业聚集区，对面就是北方明珠里面有奥
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