青岛国际贸易中心城市综合体项目第一阶段市场分析与零售策略汇报【142页】.pdf
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青岛国际贸易中心城市综合体项目第一阶段市场分析与零售策略汇报【142页】.pdf
1、仲量联行 商铺部 2008年7月14日 青岛国际贸易中心 第阶段 汇报 市场分析初步零售策略 第阶段 项目研究流程 零售物零售物零售物零售物 览览览览 项目场地项目场地项目场地项目场地 分析分析分析分析 宏观经济宏观经济宏观经济宏观经济 项目分析项目分析项目分析项目分析 商地产商地产商地产商地产 市场分析市场分析市场分析市场分析 潜在需求潜在需求潜在需求潜在需求 竞争分析竞争分析竞争分析竞争分析 竞争分析竞争分析竞争分析竞争分析 客户需求客户需求客户需求客户需求 分析分析分析分析 城市商城市商城市商城市商 发展规划发展规划发展规划发展规划 消费者需求分消费者需求分消费者需求分消费者需求分 析析
2、析析 可支持开发规可支持开发规可支持开发规可支持开发规 模模模模 初步态规划初步态规划初步态规划初步态规划 体量配比体量配比体量配比体量配比 初步定位初步定位初步定位初步定位 主题主题主题主题 第一阶段 设计团队介入设计团队介入设计团队介入设计团队介入 进行平面布局进行平面布局进行平面布局进行平面布局 设计设计设计设计 商产品细节评商产品细节评商产品细节评商产品细节评 价价价价（交通交通交通交通，态态态态） 各态经营及技各态经营及技各态经营及技各态经营及技 术要求术要求术要求术要求 平面布局确认平面布局确认平面布局确认平面布局确认， 租金建议租金建议租金建议租金建议 前期市场运作前期市场运作前
3、期市场运作前期市场运作 建议建议建议建议 商运营管理商运营管理商运营管理商运营管理 建议建议建议建议 第二阶段 项目地块分析 汇报内容 项目地块分析 青岛商地产市场分析 - 宏观经济环境 - 城市商发展规划 - 商物市场表现 - 零售物览 项目竞争性分析 项目初步定位 商主题概念 辐射商圈分析 目标消费群及其需求分析 可支持商开发规模测算 初步态规划体量配比 项目地块分析 项目区位分析 地理位置地理位置地理位置地理位置 - 项目位于市南区香港中路8号。为香港中路 山路交口西南角。 - 四至：临山路和华仁国际大厦，北向香 格里拉酒店，南临凯莱商务酒店和保时捷中 心，西接未来项目二期建筑群。 技术参数技术参数技术参数技术参数 - 用地面积18229.2平方米 - 总规划建筑面积为32.7449平方米 - 地建筑面积264,995 m - 地停车位17；地停车位1761； - 南北长：约200米
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