青岛奥特莱斯购物中心项目一期投资分析报告【35页】.pdf
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青岛奥特莱斯购物中心项目一期投资分析报告【35页】.pdf
1、 青岛奥特莱斯项目 （一期） 投资分析报告 青岛奥特莱斯项目 （一期） 投资分析报告 青岛奥特莱斯名牌折扣城有限公司青岛奥特莱斯名牌折扣城有限公司 二 O 一 O 年十一月 二 O 一 O 年十一月 目目 录录 一、项目概况1 （一）地理位置1 （二）项目周边情况2 （三）用地现状3 （四）规划条件5 （五）土地取得方式付款进度9 二、项目市场分析9 （一）宏观市场情况9 （二）宏观经济指标13 （三）房地产市场状况16 （四）土地市场状况18 （五）项目市场总结18 三、项目市场和产品定位19 （一）总体定位19 （二）产品定位19 （三）价格定位20 （四）项目经济技术指标21 四、投资测
2、算假设前提24 五、方案测算25 （一）开发建设计划25 （二）成本和费用测算26 （三）销售收入估算29 （四）财务效益分析29 六、资金需求分析30 七、结论31 附件：资金筹集与运用表32 一、项目概况1 （一）地理位置1 （二）项目周边情况2 （三）用地现状3 （四）规划条件5 （五）土地取得方式付款进度9 二、项目市场分析9 （一）宏观市场情况9 （二）宏观经济指标13 （三）房地产市场状况16 （四）土地市场状况18 （五）项目市场总结18 三、项目市场和产品定位19 （一）总体定位19 （二）产品定位19 （三）价格定位20 （四）项目经济技术指标21 四、投资测算假设前提24
3、五、方案测算25 （一）开发建设计划25 （二）成本和费用测算26 （三）销售收入估算29 （四）财务效益分析29 六、资金需求分析30 七、结论31 附件：资金筹集与运用表32 一、项目概况 一、项目概况 （一）地理位置 （一）地理位置 项目位于山东省青岛市即墨市温泉镇滨海大道两侧，距离青岛市区 40 公 里，距离青岛机场 30 公里，有滨海公路、鹤山路等道路分别与青岛、即墨市区 连接，有女岛港、鳌山港等两个国家二类开放码头，处于日本、韩国等国家和北 京、上海等大城市一小时交通圈。 项目位置图项目位置图 （二）项目周边情况 （二）项目周边情况 本项目位于即墨市东部新兴旅游区内，南临鳌山湾，连接即墨与青岛市区 的滨海大道将整个项目用地分为两块， 滨海大道以东的滨海地块和滨海大道以西 地块，滨海地块南与港中旅青岛海泉湾度假城，全国重点大学山东大学青岛分 校相邻，东与鳌山湾水域相接；滨海大道以
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